泉州推住宅小区考评新规 首次回访70分以下小区

2014-04-11 11:06:36 来源:

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吉源花苑小区天桥的围栏已生锈且会摇晃,由于没有维

吉源花苑小区天桥的围栏已生锈且会摇晃,由于没有维修资金,小区自己用电焊加固

三月考评分数低于70分的小区名单

闽南网4月11日讯 2月份,泉州市考评中心在洛江区吉源花苑小区考评时,发现该小区多处保洁不到位,乱张贴、杂物乱堆放等现象严重。时隔1个多月,情况并没有好转,现场回访依然发现15处问题;韵动领地是2011年刚交房的新小区,但物业管理也很不到位,开放式的小区外,卫生保洁严重缺位,还有店面私自将污水排入雨水管道的现象。

今年起,泉州市住宅小区考评实行新规。月考评分数在70分以下的住宅小区,由泉州市住建局联合泉州市考评中心组织回访,并督促其限期整改。昨天下午,针对分数在70分以下的小区,上述两个单位启动首次回访工作,物业管理不力及基础设施损坏多,依然是现存的两大问题。

【问题】保洁不到位杂物乱堆放

昨天下午,泉州市考评中心来到洛江吉源花苑小区。该小区于1997年交房,现有500多户住户,整个小区情况并不如意。

负责小区管理的友朋物业小区经理黄先生介绍,公司2012年进驻前,小区没有任何消防设施和消控设施,由于旧小区管理难度高,在此之前已经换了好几拨物业。

黄经理有着自己的难处:小区物业费每平方米才0.6元,但收费率仅一半左右,且消防和消控设施投入至少要50万元左右,单靠物业公司管理根本不可能。与此同时,小区设施老化,二期天桥的护栏全都锈迹斑斑,物业修补只能治标不能治本。“这些还只是面子问题,‘里子’才严重,里面好多管道都淤积了,三天两头就得疏通一次。”黄经理说道。

尽管小区物业有着各种理由,但昨天现场考评人员拍到的多处保洁不到位、杂物乱堆放等,则是管理不善的铁证。考评人员说,基础设施不同程度损坏,其实是多个小区都可能面临的问题。但别的小区都可以管好,吉源花苑多次考评问题仍很多,其管理形式值得深思。

位于安吉路的韵动领地小区,2011年刚交房,但由于小区属开放式,整体卫生保洁严重缺位,在该小区5号楼楼下,一大堆建筑垃圾随意堆放,一旁就是发臭的生活垃圾;小区通道沿途尽是杂物乱堆放,在1号楼楼下宏利石锅鱼店门口,该店面的污水还直排入雨水管道。

【剖析】“紧箍咒”起效果低分小区锐减

泉州市考评中心相关人士介绍,今年起住宅小区考评实施新规,物业服务企业在管的单个物业小区在一年内考评得分累计三次低于70分的,或在管的所有小区一年内累计六次低于70分的,该物业服务企业当年及次年不得参加前期物业管理招投标,不得承接新的物业管理项目,不得参加评先评优,并在资质检查时列为红色监管企业,进行重点检查。这样严苛的条件,对物业企业来说,确实也是有效的紧箍咒。从一季度情况来看,整体好转很多,特别是70分以下的住宅小区数量明显减少。

从考评情况来看,目前住宅小区的问题主要集中在两大方面:杂物乱堆放及基础设施老旧。针对基础老旧问题,他们一般给予较长的整改期限。但杂物乱堆放,则是管理问题。他举例,上月考评中,泉州商城小区就因通道杂物乱堆放等问题被加倍扣分。这个小区基础设施等条件还不错,但杂物乱堆放问题自去年创卫期间持续至今,未能有效整改,很明显就是管理上出了问题。(海都邦邦 陈丽娟 谢杨 黄谨 实习生 黄艺昕 文/图)

[责任编辑:卢侨生]

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