从城东桃花山到北峰泉山路，未来只要7分钟。作为2016年省重点项目，城东至北峰快速通道已经进入征迁安置阶段，共计征收房屋建筑面积约60万平方米。日前，丰泽区政府发布《泉州市城东至北峰快速通道及两侧片区棚户区(石结构房)改造项目房屋征收补偿安置实施方案》(征求意见稿)，对市民关心的许多细节做了明确规定。泉州城东至北峰快速通道征收范围确定 面积约60万平方

城东到北峰快速通道规划初案示意图 炎平制图

方案相关内容，可到丰泽区政府官方网站或相关单位查看，如有异议，可在今年3月20日前，依法向指定机构递交书面意见。

【怎么补偿】

两种方式 鼓励货币补偿

有两种补偿方式：产权调换和货币补偿，就是俗称的换安置房或拿安置款。

方案提出，住宅被征收人可以选择任一种补偿方式，也可以选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的方式，鼓励被征收人选择货币补偿;店面、企业厂房、仓库及其他配套用房原则上实行货币补偿。

货币补偿：货币补偿总额包括被征收房屋价值补偿、被征收人搬迁补偿、临时安置补偿及相关奖励款项等。其中，对在签约期限内签订协议并搬迁的被征收人，可给予每产权户最高5万元(公寓型住宅每产权户最高3万元)的按期搬迁奖励。

如果想要部分安置房、部分安置款，以面积的50%为分界线，给予每平方米被征收住宅房屋评估价值单价20%或10%的货币补偿方式奖励。如果全部选择货币补偿奖励，还可以享受购房补助、贷款优惠、契税减免、入学入托保障等。

产权调换：严格按“一户一宅”原则确定产权调换面积。原则上被征收房屋选择产权调换的部分以用地面积120㎡(使用山坡地或杂地建设的房屋，其证定可以产权调换的用地面积最高为150㎡)，建筑层数三层以内(含三层)为限，超过部分实行货币补偿。

搬迁费：拿钱发一次 换房发两次

方案还提出，搬迁费按经认定的建筑面积计算，标准为5元/㎡·次。被征收人选择货币补偿的，发放一次搬迁费;被征收人选择产权调换的，发放两次搬迁费。

临时安置的补助费，标准为8元/㎡·月。选择期房产权调换的，按拟安置的建筑面积计算，自被征收人签订协议并腾空房屋之日至征收部门交房之日止;临时安置费不足1600元/月·户的，按每月每户1600元发放。选择货币补偿或现房产权调换的，按可货币补偿面积计算，一次性给予6个月的临时安置费——除不可抗力外，过渡期限超出36个月的，从逾期之日起，支付双倍临时安置费，特殊情况除外。

【如何定价】

设立基准价 产权置换有差价

方案给出了一份基准价评估，具体由征迁双方协商确定，选择产权调换的根据方案结算差价。

对方案所列价值有异议的，由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估，评估结果作为补偿依据。选择产权调换的，还应对新建安置房市场价同时进行评估，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

如对房屋评估价值有异议，可在收到估价报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核。

【产权认定】

“两证”是主依据 2008年以后违建不补偿

被征收的房屋，产权怎么认定?方案给出了三种办法，第一种：持有有效土地使用权证及房屋所有权证的，将据此认定为合法产权。

第二种是未经登记的，一户一宅的，三层以下部分(含三层)可以按原批准面积给予补偿。

第三种是手续不完整、未经登记的，分为四种情况进行处理。其中，对2004年10月1日至2008年航拍图(数字化地图)前的房屋，给予一定的材料费补贴;在2008年以后违建的房屋，一律不予补偿，其用地按土地征收标准给予征收。