泉州富临嘉园6号楼：楼上天天渗漏房东楼下脸盆接水

2016-05-18 09:44:18 来源：泉州晚报

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泉州富临嘉园6号楼——

楼上天天渗漏楼下脸盆接水

楼上卫生间漏水，天天滴滴答答，楼下住户不得不用脸盆接水，不然上个洗手间都得撑伞。楼下住户多次寻找楼上邻居无果，只好求助于物业，可物业却也很无奈，因为楼上房东每次接到电话，态度极其爽快，但就是置之不理。忍无可忍后，泉州富临嘉园6号1011住户张先生终于打电话——

现状天花板天天滴水

3月上旬，读者张先生来电反映，今年春节前，他发现家里的卫生间天花板漏水后，怀疑是楼上自来水管出现问题，马上找楼上邻居，可楼上的邻居只是租户，不是房子的主人。于是，他通过物业找到了房东，房东当时承诺会尽快前来处理，可他等了两个多月未果。他说：“这水一滴一滴地往下滴，我们的正常生活都受到了影响。”

带着张先生的烦恼，记者联系了泉州宏辉物业有限公司。据物业管理人员说，物业接到张先生的反映后，工作人员即到双方家里去查看。物业每次联系楼上业主时，业主的态度都非常好，并承诺会尽快处理，但就是迟迟不见其行动。

“我们曾想强制性把楼上的自来水关闭，阻止水滴下来，但是楼下的住户张先生很和善，他担心楼上租户春节期间没有水用不方便，让我们暂时不要断水。他表示，只要楼上房东愿意维修，他们会暂时用盆子接水滴。” 物业的管理人员无奈地说，“可是这一等就是两个多月，楼上房东一直不见踪影。”

僵局房东悄悄卖房子

小区物业介入调解后，本月初，记者再次联系了张先生。张先生说：“我们一直在等待楼上房东处理，但是房东却没有出现过，现在物业已强制关闭自来水，但是房东还是没有因停水而前来解决问题。毕竟是邻居，我们还是想尽量协商解决，不要因为走法律途径而伤了邻里间的和气。”

上周五，断水已近半个月，记者再次联系泉州宏辉物业有限公司。据管理人员介绍，楼上房东已悄悄把房子卖掉了，物业已联系不上他。

该物业的负责人无奈地说：“我们也是尽力在帮助邻居之间沟通，但楼上原业主极其不配合，也不告知我们谁是新业主。目前，楼上租户已经搬走，该楼层的自来水也已被我们关闭，等自来水管内的水漏完以后，楼下张先生家里就可以暂时缓解影响。等新的业主进行二次装修时，我们会监督其整改，解决漏水的问题。”

随后，记者拨打了楼上原房东在房产证上留下的两个手机号，其中一个是长途号码，但已暂停服务，另一个号码已停机。

律师可起诉新旧业主

面对目前出现的僵局，张先生表示不妨通过法律途径解决的可能。为此，记者连线福建贤泰律师事务所的林清毅律师。

林律师建议，张先生先找物业查一下漏水原因，如果屋顶渗漏为房屋质量问题，开发商在保修期内应承担维修责任。如果已经过了保修期，但由于天花板旁边若属于共用设施导致漏水的，应当由物业公司使用维修基金进行维修;如果经鉴定屋顶渗漏确实属于楼上房主的原因造成的，则维修责任应当由楼上房主承担，若他不承担，则可以提起相邻权诉讼，要求对方进行修复及赔偿。

林律师表示，由于楼上业主已经更换，新旧业主之间怎么约定不清楚，所以他建议张先生同时起诉二人，因为他们一个是侵权人，一个是现在房屋的实际管理人。 (肖打)