原标题：打飞的去重庆买房值得吗？

重庆的房价就像坐在火锅中，有点麻，有点辣，还有点烫。

连续两周新房成交超万套

重庆，除了让人垂涎三尺的火锅外，还有“良心房价”。近三年来，重庆的GDP增长速度领跑全国，荣获“三连冠”，可是重庆的房价却波澜不惊。“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，却让不少外地人开始把目光投向了这座山城。连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。山雨欲来风满楼，重庆的房价要涨吗？不少专家依旧认为，重庆的供应量充足，房价会涨，但疯涨的可能性不大。

打飞的去买房

“元旦飞去认购了一套，最近大家还看到什么好盘吗？”2016年年底，当全国楼市在一直加码升级的调控中渐渐冷却的时候，重庆的房地产市场开始火热起来，一波苦恼于限购的一线城市购房者最早嗅到了机会。“重庆现在房价1万出头，首套房首付只要20%，如果买一套80平方米左右的两居室，二三十万就能买一套。”看惯了北京、上海单价动辄8万、10万的住宅，北京市民王女士按耐不住内心的激动。

今年元旦，王女士开始重庆的看房之旅，“售楼处的人确实很多，究竟有多少成交就不知道了。”在与王女士的交流中，其微信上不时传来“战报”。与她一起并肩作战的，还有几位上海、杭州的购房者，大家共同组建了一个重庆买房群，互相交流购房信息。“昨晚群里还有人发了一个上海炒房团团购南岸区某楼盘的信息，群里一下炸开了锅，认为重庆的楼市的火还能延续。”

也是元旦期间，上海的刘先生也专门跑去了重庆看房，“我时间很紧，当天去当天回，就匆忙认购了一套。还看上了一个楼盘在1月14日前后开盘，打算再去一趟，不过今天打电话，这个项目的预售证还没批下来，不知是否能如期开盘。”

近两周成交激增

有了这一波外地人的助力，近期重庆楼市的成交确实有了明显上涨。

根据易居研究院智库中心的统计数据显示，从2016年12月下旬开始，重庆的新建商品房成交面积明显升温。11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，达到近期成交量的最高值。从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。

虽然近期成交量大增，但是成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元／平方米上下浮动。成交均价上没有浮动，但开发商的预期已经有所变化。重庆市民杨女士国庆节期间看了一套别墅，昨日却突然接到开发商的涨价电话，“涨了近50万。”元旦从上海去重庆买房的刘先生也表示，看了一个江北区的楼盘，近期也每平方米涨了1000元，“听说渝中区有一个盘，300多套房，有1500多户认筹，现在开发商已经停止认筹了。”

专家说上涨空间有限

重庆的房价可谓是中国楼市的“一股清流”。过去五年，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。有一份《2016年10月全国100城市房价排行榜》中显示，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡，甚至被兰州、南宁甩在了后面。

被压抑多年的重庆房价，会出现补涨或报复性上涨吗？多位市场人士向北京晨报记者表示，未来重庆房价向理性回归，应该是个大概率事件，但是虽然重庆房价被低估，因为供应充足等原因，未来上涨的空间有限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前全国比较优质的且房价没太上涨的城市主要包括长沙、重庆和成都。成都已经出台调控政策，重庆房价虽然上涨最慢，但是房价继续上涨，也有出台限购限贷政策的可能性，“当然，重庆属于相对炒作少的城市，房价只会涨不会跌，幅度会根据不同区域决定的。从成本角度看，本身重庆房价不算太贵，关键是持有时间的问题，不见得会类似合肥那样，买了以后就翻番。”

重庆房价之谜

过去：五年只涨了12%

将来：能成下一个合肥吗？

即使在全国涨声一片的情况下，重庆的房价一直能保持稳定。首先是供应充足。从2008年开始，重庆以农村宅基地为突破口，引导农村土地流转，创造性地发明了“地票”交易制度。从此，为农村宅基地化身为城市建设用地指标提供了“入场券”。根据重庆官方提供的数据，截至2016年5月上旬，整个重庆市的累计交易地票17.7万亩。

重庆对于土地的拍卖管理也比较严格，要求投标者预交高额的竞拍保证金。在管理开发商方面，黄奇帆也在为房地产市场“清理门户”。2016年9月，他在一次政府工作会议上宣布，计划关掉1500家“空壳”房地产公司。

此外，保障性住房建设也是房价稳定的一个重要因素。官方数据显示，截至2016年6月底，重庆保障性住房累计分配入住36.8万套（公租房23.8万套、廉租房9万套、公廉租房统筹用作安置房4万套）。

“还有一个因素是，周边成都市场也有较大的库存。一直不涨的城市是有内在原因的，目前全国市场的房价上涨态势主要是中部的一些省会城市。重庆算西部，如果说重庆要有类似武汉、合肥的格局，就要看后续高铁等建设是否能够快速跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

【早前新闻】

重庆市房地产商会建议商品房销售按建面计价 工商联称尚未看到文件

2016年12月30日晚，有消息称，重庆市房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。《每日经济新闻》记者通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证，该消息得到了初步证实；与此同时，重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示，目前尚未看到该份文件。

每经记者鄢银婵每经实习编辑姚治宇

2016年12月30日晚，有消息称，重庆市房地产商会已经起草一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。《每日经济新闻》记者通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证，该消息得到了初步证实；与此同时，重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示，目前尚未看到该份文件。

目前重庆市主城九区一直执行商品房按照套内面积计价的政策，也是全国36个大中型城市中的一个特例。若上述商会起草的文件被相关部门所采纳，也意味着国内所有大中型城市在商品房销售计价上将完全统一。

网络流传重庆市房地产商会起草红头文件

2016年12月30日晚间，关于重庆市房地产商会建议全重庆按照建筑面积计价的消息在网络迅速发酵升温，引爆了整个地产圈。

2002年，重庆市第一届人大常委会第四十次会议通过的《重庆市城镇房地产交易管理条例》（下称《条例》）规定，在重庆市城镇规划区范围内的商品房，将按照套内计价面积销售。截至目前，重庆市主城九区一直按照该《条例》执行。

《每日经济新闻》记者获得了一份标题为《关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积进行计价的建议》的文件则认为，《条例》规定的计价模式已经与当下的市场环境脱轨，并建议采取建面计价的销售方式。值得注意的是，该文件是由重庆市房地产商会向重庆市工商联签发的红头文件，且在最末页加盖了重庆市房地产商会的公章，日期为2016年12月30日。

在谈到以建面计价的必要性时，重庆市房地产商会共列出了四大好处，分别为：一是有利于与国家对商品房的统计标准保持一致；二是更能真实、准确反映市场价格水平与完善市场监管的规范性，便于消费者对市场价格的准确判断；三是有利于开发企业成本测算的单位口径统一；四是有利于建筑设计规范实施与提升物业品质，利于监管。

引人关注的是，记者采访的多名重庆市房企人士表示，在2016年12月30日当天，重庆市房管系统还紧急召集了开发商开会，其传达的一项会议精神中，就包括计价方式可能进行调整的内容。

“会上说今后计价方式有可能按照全国的计价方式进行调整，也就是说从按套内计价变为按建面计价，政府让我们房地产商做好从套内计价换算为建面计价的相关工作预案，做好充分准备。”一不愿具名的重庆市本土开发商表示。

工商联称尚未看到文件

记者在采访中了解到，目前多家重庆市房地产商会会员单位都已经收到了上述文件的文本。“我们收到文本并确认后，形成文件将递交给重庆市工商联，再由重庆市工商联统一向市政府提交建议。”一名会员单位相关人士表示。

引人关注的是，在谈及上述文件时，重庆市工商联负责媒体事务的工作人员则表示，自己目前尚未看到该份文件。“可能是这个商会提交的一份政协提案，按照流程，这个将交到市工商联的研究室，如果确实有这份文件且已经上交了，我们也需要在节后上班才能查询到该文件。”

那么这份文件是否已经递交到重庆市工商联呢？上述会员单位相关人士表示，自己仅清楚文件的内容和计划流程，至于是否已经上交到工商联处，并非经办人，无法做出评述。

“目前来看，这个文件最终是否会执行还是未知数。”上述重庆市本土开发商表示。