泉州楼市下一个价值洼地在哪?楼市蜕变有迹可循(图)

2017-09-21 10:09:31 来源: 泉州晚报

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主流板块的昨天 次新板块的今天

楼市下一个价值洼地在哪

历经多年发展,从当初的新人入市不被看好,到得益于泉州城市不断发展外拓的主基调,东海、城东—洛江、桥南等板块楼市近年来发展迅猛,显然已成为近年来泉州楼市发展的主旋律,板块价值也率先得到体现,甚至其板块楼市价值与市中心楼市价值渐成势均力敌之势。

业内人士表示,纵观这三大主流板块的楼市发展,不难发现,楼市蜕变有些共同的要素:即有与周边区域交通便利的优势、生活教育配套的优化、大型商业体的助力,以及品牌房企的合力开发。但不容忽视的是,在泉州楼市主流板块日益完善日益受重视的同时,次新板块的潜力也不容小觑,可谓是新的价值洼地。■记者 殷欣/文 陈起拓/图

今非昔比

当年它们并不是第一选择

如果时间回到十年前,东海、城东—洛江、桥南等板块的热度并不太高,交通相对不便、生活配套不完善、品质项目少,这些因素使得这些板块的项目,并不在购房者选择的第一名单里。

然而,随着泉州城市不断发展外拓以及老城区交通短板的日益显现,东海、城东—洛江、桥南等板块楼市近年来发展迅猛,显然已成为近年来泉州楼市发展的主旋律。无论刚需、改善或者是投资型的客户,都在这几大领头羊板块找到了价值归属:刚需及投资型客户早已率先兑换价值空间,甚至这几大板块楼市价值与老城区楼市价值已成势均力敌之势;而伴随板块配套的醇熟,改善型客户也在这几大板块内享受到全新品牌大型商业体的便利,以及规模生态休闲环境的安逸舒适。

东海、城东—洛江、桥南等板块逐步发展为楼市焦点,自然也吸引了众多国内一线房企进驻开发:东海板块,万科、碧桂园、恒大、融创、上实、宝龙等品牌房企争相入住;城东—洛江板块,保利、建发、世茂、津滨发展、星浩资本等品牌房企一一落地;桥南板块,恒大、万科、当代等品牌房企也带来实质利好。品牌房企强强携手,也进一步助推这几大板块楼市的热度提升。

水到渠成

楼市蜕变有迹可循

业内人士表示,以城市发展的眼光看待板块的发展,其实是水到渠成。纵观这三大主流板块的楼市发展,不难发现,楼市蜕变有共同要素:即与中心城区及周边区域的交通便利优势、生活教育配套的优化、大型商业体的助力,以及品牌房企的合力开发。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,泉州城市外拓发展的同时,交通路网的不断完善,促使东海、城东—洛江、桥南等板块与中心市区紧密串联,如东海板块的丰海路、东海大街、北山隧道、江滨路等,城东—洛江板块的大坪山隧道、安吉路、324国道等,不仅将这些板块与泉州主城区快速串联,而且也进一步联动板块与板块之间的联系,交通的利好在一定程度上促进了板块楼市的向上发展。

同时,城市建设的诺言也在持续不断地兑现:大型市政配套如医疗、教育、生态休闲等配套持续跟进,以往“生活配套不足”这一制约板块发展的因素,早已得到极大完善。而品牌房企相继进驻、合力开发,提升购房者对区域价值认知度的同时,也在一定程度上为板块楼市的价值增色不少。

对此,东海泰禾广场营销总监薛理文表示,大型商业体“吃喝玩乐购”一站式的运营模式,不仅为区域居民带来生活便利,更重要的是对板块发展起到发动机的作用,为聚集人气、提升价值带来了无限可能。

端倪乍现

次新板块或为价值洼地

在配套、商业体、市政与房企等多方面能量的相互促进下,东海、城东—洛江、桥南等板块率先发力,成为泉州楼市的领军板块。而早年敢于“吃螃蟹”的购房者,也享受到投资福利。实际上,走访市场发现,接下来泉州楼市还有些次新板块蕴藏潜力,可能将是价值洼地:

泉州台商区板块,定位于国家级台商区,近段时间利好消息持续发布:投资80亿元的大型旅游综合体即将开工建设,三甲综合医院颐和医院、湖东实验学园、海丝艺术公园以及一批高新技术产业园等配套的落实,板块热度再度点燃。板块未来人口吸附力将持续提升,已吸引世茂、阳光城等一线房企进驻开发,再加上原先的本地品牌房企投入,都让我们对该板块的未来发展有了更多期待;

泉州经济开发区板块,经凤池路、迎宾大道、324国道、吉泰路等可快速抵达刺桐大桥、泉州大桥、田安大桥和顺济新桥,形成与市中心区各大繁华商圈半小时交通圈,而本身的地缘优势,高速交通也很便捷。此外,教育配套方面,泉州市第二实验小学也已宣布入驻该板块。万科已进驻该板块打造万科悦城,相信万科的品牌影响力也将进一步助力市场对该板块的关注;

另外,如北峰板块、江南板块等,伴随今年板块内品牌房企商业体的利好发布,目前价值洼地效应也在显现,购房者也可持续关注。

[责任编辑:林春婷]

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