存量房交易计税评估价新规实施 厦门二手房交易遭“速冻”

2018-01-03 14:59:52 来源: 海峡导报

0浏览 评论0

2017年的最后一个月,沉寂半年之久的厦门二手房市场突然迎来了一轮过户小高潮,成交量由此前的日均约50套猛增至上百套,单日最高突破200套。这无疑给萎靡不振的二手房行情打了一针鸡血。

然而仅隔了一个元旦假期,这股过户小高潮就成了昨日黄花。昨日是厦门二手房交易计税评估价实行的第一个工作日,厦门网上房地产官网数据显示,当日厦门全市二手住宅仅成交22套,重新跌回两位数。

喧嚣不再过户大厅变冷清了

整个去年12月,厦门市政服务中心不动产登记中心大厅一直是人头攒动,办理过户的人催促着业务员,特别是全款购房和更名过户的两类人,更着急。

原来,2017年11月29日,厦门地方税务局网站发布通告,自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价,这意味着,只要赶在2018年元旦前过户,便能省下一笔不小的税费。

然而“好景”不长,随着二手房交易计税评估价新规的实施,这波过户小高潮很快就成了过去。昨日是2018年的第一个工作日,导报记者再度走进不动产登记大厅,去年12月那副热闹的场景,像是被封存在了2017年。前来办理业务的人寥寥,与往日相比,更显冷清。

几位正在过户的市民告诉导报记者,他们都是贷款购房,新政对他们没有影响。

业者说法过户潮提前透支市场需求

其实,在上月出现过户小高潮时,就曾有业内人士预言,除了全款购房,或者更名过户赶在新政实施前避税的一部分人外,也会带动一些有能力全款购房的客户提前置业,但由于当前厦门楼市处在调控政策不仅未放松,且进一步锁紧的情况下,提前透支购买力的直接影响就是新政实施后市场的进一步冷清。“今天都没人出来看房了,问了一下同行,几乎全市的二手房中介都歇菜了。”丹厦房产江头店小江说,去年12月的过户量,确实带动了一定的市场热度,看房的客户明显多了许多,没想到,才过了一个假期,12月行情没有留下一丝余温,反倒再给市场泼了一盆冷水。

截至昨晚6点,厦门网上房地产官网显示,当日厦门全市,二手住宅成交套数为22,重新跌回两位数。

降声四起房东们普遍下调心理价位

近期,不少购房者发现,中介发布的房源都有较大幅度的降价。细心的人还注意到,相比7-8月份的第一轮较虚的降价,最近房东们的二次降价有诚意多了。“的确,前几个月的降价房源,多是在价格调高后的降价,为了吸引眼球,实际上没让利。而年底的这一波抛盘,普遍降了10%以上,市场低迷大半年了,且行情不容乐观,房东们也普遍下调了心理价位。”中介小刘坦言,恐怕厦门的二手房迎来了真正的调整期,降得最多的是无区域、学区、交通利好的老破小,前期凭借大行情上涨后,现在基本都回吐了。小刘还说,特别是临近年底,市场资金紧缺,很多人急用钱,一些靠借高利息、刷信用卡付首付入市的投机者,压力更大,只要能出手,不惜亏一点离场。

的确,厦门二手房在经历了大半年的低位横盘之后,2018年第一个工作日二手住宅22套的成交量,让市场倒吸了一口冷气。可以预见的是,2017年的楼市关键词“房住不炒”将在2018年继续落地,卖方市场扭转为买方市场,刚需议价空间变大。业内人士建议,刚需可在调控窗口期多走市场,尽量选择新房、次新房,学区房,以及热门板块的房子,除了生活便利外,这些房源不仅抗跌,遇到利好行情时,升值的速度也会更快。(海峡导报记者 余健平)

[责任编辑:黄如萍]

相关阅读

厦门轨道交通集团3日至7日巡查地铁 发现不文明行为631起

厦门轨道交通集团3日至7日巡查地铁 发现不文明行

有人在站台饮食。进出站口有人抽烟。有家长让孩子在进出站口便溺。厦门轨道交通集团供图厦门地铁1号线开通了,地铁就像一面镜子,记...更多

2018-01-09 09:04:24

厦门首次出让营利性养老设施用地 将在四年内建成

老有所养,是每个人的心愿。4日,厦门市土地矿产资源交易市场首次公开挂牌出让一宗营利性养老设施用地,由泰康人寿保险有限责任公司...更多

2018-01-05 16:06:32
探寻厦门地铁1号线装修背后的故事 数十次的优化提升

探寻厦门地铁1号线装修背后的故事 数十次的优化

地铁口设计颇具闽南风味。地铁1号线公共区装修设计历经数十次优化提升。有人说,地铁是城市文化的一部分,从地铁规划、施工设计,到...更多

2018-01-05 16:01:47
厦门市反诈骗中心发布春运票务诈骗预警和典型案例

厦门市反诈骗中心发布春运票务诈骗预警和典型案例

每年春运期间是市民购票的高峰期,也是票务诈骗的高峰期。本月3日起,市民开始抢购今年春运的火车票,厦门市反诈骗中心发布预警消息...更多

2018-01-04 08:21:36

厦门警方公开追缉12名重大电信网络诈骗在逃人员

2018年1月2日,厦门市公安局通过官方微信厦门公安发布消息,公开追缉12名重大电信网络诈骗在逃人员。为严厉打击电信网络诈骗犯罪,...更多

2018-01-04 08:21:14
厦门疾控发布1月健康预报 水痘猩红热进入发病高峰期

厦门疾控发布1月健康预报 水痘猩红热进入发病高

1日上午,厦门市疾控中心发布今年第一次健康预报。根据厦门传染病和突发公共卫生事件监测数据,结合国际国内传染病疫情动态,经过专...更多

2018-01-02 08:31:05
厦门地铁“最强大脑” 1号线所有指令都从地铁控制中心发出

厦门地铁“最强大脑” 1号线所有指令都从地铁控

厦门地铁控制中心外形如一艘扬帆远航的船。各岗位工作人员正紧张工作。记者 陈理杰 摄在地铁园博苑站附近,矗立着一座大楼,它的...更多

2018-01-02 08:23:25
最美海景地铁来了!厦门地铁1号线正式开通(图)

最美海景地铁来了!厦门地铁1号线正式开通(图)

今天上午10点,厦门地铁1号线正式开通。最美海景地铁,跨海而来,让岛内外的距离更“近”了,也让厦门人交通出行多了一种新选择。更多

2017-12-31 11:40:31

厦门:已婚男同时与4名女子交往 编造各种理由诈

他冒充华侨,请路过女子帮提现;他以男女交往为名,诈骗4名女子。日前,莲前派出所抓获3名嫌疑人。华裔求路人帮提现12月12日晚上7点...更多

2017-12-30 11:34:41

吃“环保罚单”后又遭海关行政处罚 厦门钨业钨出

12月27日,商务部网站发布通知,包括厦门钨业、山东招金、湖南兴光等六家生产企业的2018-2019年部分工业品出口资质(配额)暂不授予。昨日, 更多

2017-12-30 11:30:41

参与评论