进入7月，泉州一二级市场推盘节奏明显加快。中心市区北峰、城东等区域多个热点项目的进场拓宽了市场选择面，尤其是超过一年未有一手住宅供应的城东，更是吸引不少自住型客户的关注。不过，与之对应的土地市场，由于地块自身规划条件及房企资金相对趋紧，鲤城、台商投资区两幅地块的竞价相对平稳、理性。

业内人士分析认为，一二级市场的细分将进一步加剧，流量会进一步汇聚到主城区及次新板块几个拥有强配套支撑的项目，更外围的项目或将迎来新的市场考验。

四个项目齐摇 带来超千套住宅供应

近段时间以来，泉州的“摇一摇”市场可谓精彩纷呈，多个热点项目接棒进场，带动区域楼市热度。

7月首发项目是北峰的山水秋鸣，其最后两栋高层住宅已结束认筹，并于今天进行刚需及非刚需选房。得益于地缘优势，加上一线滨江的景观资源，山水秋鸣自入市以来即受到周边改善型自住客户青睐，之前已经两开两罄，本次开盘依然备受关注。

而北峰项目过后，城东两个焦点项目——中骏云禧及融创宸東壹号便携手登场。去年6月底，城建水墨芳林最后两栋住宅结束供应，该板块一手住宅断供至今已经持续一年，因此，中骏、融创项目自拿地之日起便备受瞩目。

中骏云禧本次获批的是1#、2#、3#、5#、6#共计253套住宅，主推建筑面积103-143平方米的三到四房产品。项目已经于7月16日结束认筹，并于本周三结束摇号，将在月底选房。

而融创宸東壹号紧随其后，于周二至周四举行为期三天的认筹，项目主推1-3号楼、5-7号楼共计309套住宅，扣除14套高层次人才房源，刚需分配184套，非刚需分配111套，主力户型涵盖112-143平方米的三到四房。

除了主城区以外，台商投资区的首个摇号项目——文锦府也于本周四启动为期7天的认筹。有所不同的是，项目还将采用线下资料审核的方式。项目位于台商投资区核心区的湖东板块，毛坯限价9800元/平方米。

多个地块出让 房企拿地更趋谨慎

与二级市场多点开花相对应的是，近段时间的土地市场一样颇具亮点，主城区鲤城、台商投资区分别出让一幅焦点地块，石狮也有两幅地块出让。

7月14日，位于鲤城区江南街道的2021-6号地块采用“限房价、限地价、竞配建”拍卖方式出让，中骏、龙湖、万科三家竞买人参与本次竞拍。最终，龙湖以总价12.85亿元竞得该地块。地块位于新天城市广场旁，占地面积105654.25平方米(约合158.48亩)，总建筑面积超26万平方米。

此后两天，位于石狮灵秀的两幅地块2021S-13及14号地块相继出让，最终金辉分别以总价2.98亿元和2.68亿元将两幅地块收入囊中。从区位条件来看，地块位于石狮城北，与目前在售的石狮金辉城一街之隔。

7月19日，位于台商投资区张坂镇的S2021-03号地块成功出让，美的以总价12.12亿元竞得这幅总建近20万平方米的地块。

纵观三幅地块的拍卖过程，石狮及台商投资区地块凸显了在地项目的优势，已在台商投资区开发两地的美的，以及在石狮已有地块正进行开发的金辉都顺利拿地。不过，整体来说，房企出价偏向谨慎，高溢价拿地并未出现。

市场细分加剧 拿地及研判成新考验

积蓄了较长时间，7月份的这一波供应潮可谓“及时雨”，尤其是对意向北峰、城东、台商投资区的购房者来说，山水秋鸣、中骏云禧、融创宸東壹号、文锦府共计带来超千套住宅。更多住宅入市供应扩大了购房选择面，而接连拍出的鲤城、石狮、台商投资区地块将为区域的后续供应续上力。

不过，业内人士表示，从最近的土拍来看，房企整体拿地动能有所减弱，具体表现在参拍房企变少，竞拍轮次变少，整体溢价率可控等方面。

对此，业内人士分析认为，像石狮、台商投资区地块区位相对一般，市场后续空间看平，因此房企进场相对谨慎，更多的是在地项目的补仓。鲤城地块则是规划条件复杂，大体量的自持商业、安置回购以及排洪渠、道路、社区配套用房等指标，让不少高周转企业不敢贸然进场。

“市场的分化是大势所趋，优质资源包括地块及房源会是市场追逐的对象。”泉州世邦地产总经理曾海堤表示，趋于理性的市场会让流量更加汇聚。

东海开发副总经理梁军毅认为，土地的获取考验房企的资金及市场预判能力。对房企来说，结合实际情况，去争取那些符合自身情况的土地至关重要。(记者 黄榕凯 )