泉州10种紧急情况可用公维金新规5月1日起实施

2014-04-23 08:16:16 来源：闽南网

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焦点3

未缴公维金维修费用谁出？

有业主提出，因是物业先行垫付维修，如果修缮后，发现小区未缴公维金，那这笔钱该由谁来出?

对此，泉州市住建局相关人员介绍，1998年，泉州开始归集公维金。1998年之前交付使用的商品房，如今已是旧小区，比较容易出现设备设施损坏等状况，没有公维金就需要业主共同出资修缮。

廖律师称，若先维修，又发现未交纳专项维修资金，则由全体业主共同承担。若修缮后需用的公维金超过70%，则应召开临时业主大会，由全体业主表决，若通过维修和继续交纳维修费用的决议，则所有业主均应当遵守大会决议，交纳维修费用。

10种紧急情况

根据《意见》，物业管理区域内发生下述规定情形之一的紧急情况时，由物业服务企业立即组织对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造，所需资金从已交存的住宅专项维修资金中列支。

这种紧急情况包括：屋顶、外墙出现严重渗漏;电梯出现故障，不能正常使用;高层住宅水泵等二次供水设施出现故障，不能正常供水;建筑立面瓷砖等外墙装饰层发生脱落或存在脱落危险;共用给排水设施设备不能正常使用;

消防、安防等建筑智能化系统出现故障，不能正常使用;因台风、洪水等自然原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏;

根据公安、消防、气象、特种设备、物业管理等行政主管部门限期整改要求，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造或对建筑外墙进行清洗;物业共用部位、共用设施设备存在其他安全隐患，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造;按照有关法律、法规、规章及强制性技术标准规定，需对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造。(海都记者曾小琴)