物业称没买车位的 可暂时停在外面

“小区的停车状况比较混乱，设置门禁有利于管理。”沉洲花园物业服务中心郑经理说，经过昨日整治，小区内乱停车的现象少了很多，而且地下车库也空了很多。

“之前没有管理，有业主反映自己的车位被人挤占了。”郑经理说，以前经常有其他小区的车辆停放进来，有的车主为了以防自己的车位被挤占，就在自己车位的地方放上木框，并写上“私人车位严禁停车”的提示。

“目前没有车位，所以没办法出租。”郑经理说，小区共有590个车位，全部在地下停车库，小区路面并没有规划停车位，小区设门禁，不少业主表示赞同，说午睡时噪音少了很多。

“现在先运行一段时间，没有车位的业主，沉洲花园正大门的店面外有60多个临时停车位可供停放。”郑经理说，到时先来先停放，没地方停放的，她也没办法。

律师说法

应先征求业主同意 否则侵权

律师团成员张传江律师认为，不让无车位业主到小区内停车，物业公司在设置关卡之前，应该取得业主委员会的同意并公示，如果没有取得同意的话，这样做侵犯了业主的权益。倘若小区没有业委会，也要召开业主大会，征求意见。

如果小区路面没有规划车位，在不影响大家出行的情况下，也可以在空地上规划一些临时停车位。

《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。在买卖和租赁车位前，应该先探讨车位是什么性质的，如果车位是开发商投资的，已取得产权，那租或卖都是可以的，但如果不是开发商单独投资的，就属于小区的公共财产，如果按照合理的租金，租赁是允许的。