泉州鲤城、丰泽安置房75个工作日集中办理双证

2014-08-19 10:52:54 来源：东南网

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——【解读】—— 以前办证为何那么难？

泉州市住建局相关人员介绍，安置房“办证难”主要有四大症结。首先是手续不全，许多安置房项目采取“容缺预审”先行施工，至今未补办相关手续。其次，规费未缴，有的安置房项目因前期资金困难，向政府申请缓交城建配套等规费，项目完工后规费未及时缴清。再者是违规建设，有的安置房项目未严格按照规划审批图纸实施建设，无法办理规划等专项验收。最后是协调较难。由于历史原因，中心市区安置房项目多头建设、多头管理，造成基础资料管理不够完善，缺乏有效的办证要件。

维修基金归集何时交？

在安置房未办理初始登记和产权分户证情况下，缴纳住宅专项维修基金有困难的，可暂缓归集安置房住宅专项维修基金，属区级政府的安置房建设项目，由区政府出具承诺保证书;属市直行政部门的安置房建设项目，由市行政部门出具承诺保证书。在办理产权分户证时，区政府配合各房屋征迁业主和指挥部统一向房屋所有权人收集上缴。

无用地手续怎么办证？

泉州市住建局相关人员称，原被征收房屋无任何用地手续的安置户，经办事处认定原属本村村民的，按照市政府有关文件精神和“先地后房”的原则，补缴土地规费和城市基础设施配套费后，给予办理分户产权证。

——【影响】—— 隐性交易变显性可减少纠纷

2007年泉州市政府出台安置房办理双证后，只要缴交土地出让金，便可上市交易，但由于“双证”难办，多为隐性交易，也因此屡屡引发纠纷。

一位长期从事房地产中介的陈先生举了个例子。他曾接手城东片区一安置小区，原本房屋刚拆迁时，买卖双方商议好每平方米3000元。但交房时，同小区业主每平方米卖到5000多元，水涨船高，安置户反悔而引发纠纷。

泉州易嘉房地产经纪有限公司市场部总监王海森介绍，安置房交易时无证难以过户，产权仍属原业主。交易后，不仅出现上述业主反悔情况，还出现过有安置户业主“一房多卖”的现象，导致购房者房权难以保障。此外，即使双方签订协议，但因未过户房子的权属仍属原业主，一旦业主有欠债或因经济纠纷被查封房产，到最后购房者还要摊上一定的经济损失。

陈先生和王先生均认为，这次政府出台加快安置房双证办理，一定程度上可减少纠纷。

供应增加或可抑制区域房价

昨日，多位房产中介、代理商对此次政策还有另一个解读：丰泽、鲤城安置房上市交易后，增加了中心市区的存量房，对房价会有一定的影响。

泉州市如是房地产经纪有限公司总经理游健文认为，安置房办理双证后上市交易，一定程度上可抑制房价，毕竟供给增多，购房者可选择的面更广。同时，安置房可过户，对于购房者而言可办理按揭，无形中减轻购房负担。

王海森认为，泉州中心市区安置房量多且是现房，且价格略低于同区域商品房，无形中将平衡同区域房产供需关系，从而平衡区域性房价。

泉州一位房产代理商则认为，安置房办理双证后上市交易，其优势在于让人心动的房价，但最终将对泉州市区楼市产生怎样的影响，还需要由市场来检验。(记者曾小琴实习生李淑凤)