将激活二手房市场

而根据财政部、国税总局的通知，此次调整个人住房转卖营业税政策，最大看点也是将原先营业税的免征期限从购房满5年，下调为购房满2年。

“此次放宽免征期限，对于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300万元的二手房，购买两年后卖出可减免15万元的营业税，这有助于刺激改善型住房消费。”财政部财科所副所长白景明说。

据链家地产测算，目前北京二手房市场约有16%的购房者需要交纳营业税，营业税“五改二”政策将使交纳营业税的占比降低到8%，购房者负担将会有所降低。

不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买房也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。

二手房交易缴税发生什么变化

30日，多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，那么，新政出台后，二手房交易在税收方面将发生什么样的变化呢?

二手房年限要求降低

财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而昨日财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。

缴税发生什么变化

在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：

1.契税：一般是房款的1%(面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳3%。)。

2.营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)——此处暂仍为5年，此次调整未涉及个人所得税。

何谓非普通住宅与普通住宅

凡是“建筑面积在144平方米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅;

此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

案例：100万元住宅税收差多少

如果购房者购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳100万*5.5%=5.5万元营业税，现在则由于超过了2年可以免征，省下了5.5万元税收。

个税方面，由于未满5年，仍需要缴纳。 (晚综)

去年下半年以来 楼市救市新政

从去年起，房地产市场救市政策开始层出不穷：

★大面积松绑限购

去年，楼市经历了前所未有的低迷。从去年下半年开始，地方政府纷纷出手救市，实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台，成为第一波救市潮。截至目前，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

★央行房贷新政、降息降准

去年，央行发布“9·30”房贷新政，松绑房贷、降息、降准被视为第二波救市政策。几个月内，央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率为5.9%，是11年来最低的贷款利率。业界分析，目前已进入降息通道，未来还有降息降准的可能。

★多地实施公积金新政

继“9·30”央行新政发布后，去年10月9日，住建部、财政部及央行三部委联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，以及推进公积金异地贷款等方面内容。随后，超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则。

★两部门出招稳楼市

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地合理安排住房和其用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整;建房过多地区暂停供地，未开发用地可转型利用，商品房可转化为安置房。(早宗)