专家观点

兴业银行首席经济学家鲁政委： 房地产政策回归理性

这代表房地产调控政策重回理性调控正轨，预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。

五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此种调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。

中原地产首席分析师张大伟

重点城市房价很可能上涨

二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。

2015年的政策依然将会升级。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。

当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。尽管温和的政策环境对楼市而言积极利好，但历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。

对于一、二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现。

民生证券研究院

谁来接住下落的刀

短期压力缓解，长期压力不减。

鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。但本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。 (晚综)