房价走向

“虽有利好托市，但房价难大涨，整体企稳向好。”

首先，从政策层面来看，政府此番的一系列举措实际上是抑扬结合的“组合拳”，在降准降息等利好的“轰炸”下，3月1日起正式实施的不动产登记虽然关注度降低了，但其在心理层面给购房者带来的影响是不容忽视的：由于担心未来将在持有环节被大量征税，导致了部分欲入市的购房者陷入新的观望。

其次，股市的大热以及楼市投资的薄利化也是近期楼市未见明显好转的重要原因。股市的“异军突起”、一线飘红，吸纳了大量的社会资本，故而流向楼市的也大幅缩减。

最后，较大体量的存量房成为楼市压力，如何去库存、抢跑快销成为各大开发商面临的关键命题，贸然涨价显然不合时宜。

不过，由于不动产登记是一个浩大工程，短时期内完成的可能性不大，加上股市“大幅吸金”并非常态，以及政府有意识地严控新增土地供应，因此楼市企稳向好的基本面还是很有保障的。

入市建议

“时机不错，刚需刚改客群可根据自身需求及购买力，适时出手。”

当前可谓不可多得的入市良机：首先利好频出，购房门槛及相关税费大幅降低;其次市场供应量大，可选择的楼盘多;再者市场竞争激烈，各项目纷纷提升产品、服务，产品品质普遍较高;最后，为了跑量，楼盘多以平价入市，买方具有较大的议价空间。

因此对于刚需刚改客群来说，只要房源中意，能与自身的购买力及家庭需求相匹配，价格合适的话就可适时出手。

新政激活二手房市场 看房人数、成交套数显著增加

“3·30”新政中，与二手房市场最直接的相关规定是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

那么，在新政出台半个多月后，政策落地执行的情况如何，二手房市场有什么样的变化?记者走访了市区如是房产、南新房产等知名二手房中介机构。

新政出台后

二手房买方市场渐变卖方市场

在走访中，记者发现，二手房中介的看房人数较之前多了不少。如是房产总经理游健文告诉记者，新政出台后，到二手门店看房的人数较之前增加了30%以上，而成交量增加了约20%。

游健文认为，成交量的增加没有与看房人数成正比，主要有两大原因，一个是买房是大宗消费，需要多比较多考虑，而从看房到成交，更需要有一定的过程与时间。新政出台才半个多月，部分客户虽然开始积极看房，但心态上还处于观望状态;另一大原因是最近股市较为火爆，很多临近成交的客户，由于股市行情好，舍不得把钱退出股市，导致成交暂缓。

游总告诉记者，在市场行情不好的时候，粥多僧少，经纪人要拼命地找客户。现在市场行情好，以前积压很久的一些房源都出手了，反而变为僧多粥少，现在中介门店给经纪人每天的硬性指标已经变为不断地开发新房源，以满足目前市场的需求。

营业税调整深得民心

豪宅界定标准与普通住宅不同

谈到哪些政策对于二手房市场的触动最大，游健文认为，新政中营业税、公积金政策、第二套房贷款政策等都对市场起了很大的作用，让很多原本想买房但因购房成本高而退却的市民达到了购买条件，也让一些观望中的市民增强了购房信心。

当然，对二手房交易影响最大的政策首先是营业税的调整，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。按照这个规定，很多这几年开发的新楼盘，都达到了条件，这个直接给客户节省了约5.6%的营业成本，实实在在降低了购房成本。

但值得注意的是，目前豪宅的界定标准与普通住宅的界定标准有所不同。普通住宅以备案时间为准，非普通住宅以契税单的时间为准。也就是说，面积超过144平方米的非普通住宅，即使备案时间超过两年，但缴交契税的时间不足两年，也不能享受到目前的相关优惠政策。

泉州、晋江相关政策已落地

洛江尚有部分政策未落地

业内人士普遍认为，本次的政策力度非常大。一位资深业内人士甚至认为，这是他从业十多年来难得见的好政策，购房者应趁此机会把握好购房时机。

据记者了解，新政出台后，泉州市区、晋江等地的执行速度非常快，从公积金政策、营业税、银行政策、二套房界定等一系列与新政有关的政策，都已经落地执行。目前洛江片区尚有部分政策没落地，据相关人员透露，估计在这一两周洛江这边的政策也会全面落地。