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据介绍，通信信号进小区是小区验收合格的关键一环。为了避免重复建设或破坏小区原有建筑和装潢，通信企业建议新楼盘建设时，最好在封顶前就让通信企业介入，做好宏站和室分系统的建设。

不少市民可能会担心，基站或者室分系统分布到每层楼的楼道和电梯口，那辐射会很大吗?据了解，通信运营商一般都把这些系统的频率调得到低，他们的辐射甚至比电磁炉、微波炉低。

其次，当手机信号差时，手机会发射一定量的信号寻找信号源，这种时候通信辐射往往更大。因此，信号不稳定或信号弱时手机辐射比信号充足时要大。

物业黑洞② 开“后门” 小区到处是广告

曝内幕 一年20万外包小区广告

小区居民的衣食住行都是商家眼中的商机，在小区显眼的位置打广告是商家的惯用手段。也许你已习惯这样的存在，但你有没有想过，这些广告是找谁做的?谁收了钱，钱又去哪儿了?近日，就有深喉向记者透露其中的“物业黑洞”内幕：很多小区的物业从这些广告中捞了不少“油水”。

【内幕】 小区广告“油水多” 项目经理捞“好处费”

“深喉”告诉记者，设“门槛”不让便民设施进小区的物业公司，却开了“后门”，让商家在小区公共区域做起了广告，物业相关人员还从中获取不少“好处费”;当出现业主反对时，物业则声称广告收益用于小区的管理、维护。

不只收物业费 “油水可多了！”

“如果你以为物业就是向业主收收物业费，用于小区的维护、管理，那你就太天真了，物业的油水可多了!”曾在泉州某物业公司上班、负责物业费测算控制的张小方(化名)说，物业公司按平方米收物业费，从收上来的钱中就抽取了5%—10%的利润，除此之外，物业公司还通过多种经营来盈利。

张小方介绍，多种经营包括媒体资源经营、场地资源经营等。媒体资源经营包括框架、数码、电子屏、灯箱、道旗、道闸、户外、宣传栏、电梯门及内壁等固定区域媒体经营及临时性的媒体经营，如条幅、海报、传单等;场地资源经营包括小区内外场地经营如摆展等，还有柜员机、物流柜、饮水机等。

20万外包广告 收20%好处费

张小方透露，他到曾经供职的物业公司上班的时候，所在的小区刚建好准备交房，物业公司以一年20万元的价格，将小区广告外包给了一家广告公司。“表面上是好几家投标竞争，其实最后中标的那家私下给了项目经理20%的‘好处费’。”张小方说，“很多商家、很多广告公司要来，有竞争就需要‘打点’，当然这些不会体现在账面上。”

“广告这块业务也要看小区大小、电梯多少，价格没有一个标准，小区档次低点的七八万元，小区档次高点或者电梯比较多的，就要10万元—20万元。越高端的小区竞争越激烈，竞价自然就高，‘好处费’自然就越多。”张小方说。

举办活动 账目造假赚“水分”

张小方说，他们公司负责管理小区三四年后，入住的业主多了起来，就有人出来跟物业“呛声”了。

小区的业主们筹备了业委会，几名负责组织的成员找到物业，要求公开广告收入的账目。“物业早有对策，查账就给他们查咯，根本是一本烂账。”张小方说，物业会回复，物业费不够，广告收入用于填补小区修复、管理、绿化等的一些不足了。

除此之外，小区还通过举办一些节日活动来“洗”这些钱，举办活动的同时，还不忘给业主们一点“福利”。“比如端午节给业主发发粽子，妇女节给业主送花，中秋节则是月饼。”张小方说，业主们会感觉到物业很有心，没想到他们是很有“心机”，这样的活动，账目上通常都是“灌水”的，物业从中赚取“水分”。

【走访】 广告收入去哪儿？业主都说不知道

小区电梯等公共区域的广告收益，到底该归谁所有?根据《物权法》相关规定，在小区公共区域投放广告，收益应该归全体业主所有。不过，记者走访发现，不少业主对小区广告收入并不知情。

小区充斥广告 收入去向成谜

几日来，记者就小区广告的问题走访了泉州多个住宅小区，中心市区的一些老旧小区中庭以及楼房外墙，见缝插针地挂着一些培训机构、民营医院、餐馆等广告牌，一些成熟小区的空地、电梯里经常看到电视购物、健身、汽车等广告，而一些周边的新建小区，电梯内则以家装、家电广告为主。

记者随机采访小区业主，多数表示对这种现象已经习惯了，对于这些广告怎么进的小区，他们并不清楚。有业主认为，电梯等一些小区的公共空间，出租广告位会有收益，而这个收入理应归全体业主所有，可这些广告到底能收入多少钱，这些钱去了哪里，物业公司从来没有公示过。

进小区要“打点” 商家称“正常”

记者咨询了在一些小区内有做广告的商家，不少商家表示是直接找广告公司做的，一般一次做半年或者一年，而一些广告公司则坦言，广告要进小区，找项目经理“打点”关系很正常。

陈先生在泉州某新建小区电梯内张贴了家装广告。“找了另外3个商家，一起去找小区物业做的，做了电梯开关门的那面，我们只有1/4，几个梯忘了，4000元包年。”陈先生说，钱是直接给物业对接的人，也没有开发票什么的。

泉州某广告公司承包了不少小区的广告，然后再找商家来做。“一些新建小区，开始要交房了就要去找物业谈，一些成熟小区成立了业委会的，就去找业委会谈。”相关负责人称，有些小区挺正规，价钱多少，签合同，但有一些负责人会私下要“好处”，“承包这种项目就是为了赚钱，好几家在竞争，人家凭什么要给你做?做生意就是这样，打点很正常。”

“最近查得紧” 物业不接广告

“广告最近不接，小区好多处都在拆，以后再说吧。”记者佯装客户向多个小区物业询问进小区做广告的事，得到了“一致”的回答：最近“查得紧”。

在一新建小区，记者才从张贴着广告的电梯里走出来，拿出手机打给物业咨询，物业显得十分提防，坚称“我们没有在电梯里做广告，真的没有!”

记者就小区广告收入的问题，咨询了多个小区的物业公司，有的物业公司表示广告进入小区是跟物业公司谈的，但是广告收益用在什么地方，他们要么避而不谈，要么称用于补贴物业管理的费用;也有物业表示是跟小区业委会谈的，对具体情况不了解。

堵住黑洞 小区收益应取之于业主，用之于业主

对“物霸”说不 小区资源业主共享

针对一些小区存在物业损害业主权益的行为，在近日泉州市委政法委召开的专题会上，相关部门表态将予以严厉打击。

市物业管理行业协会相关负责人和律师表示，小区公共资源属全体业主共享，带来的经营收益理应属于全体业主共有，物业公司应做到“取之于业主，用之于业主”。

【公安部门】严厉打击 损害业主权益行为

“通过走访调查，全面摸底小区内物业管理、保安人员从业情况，注意发现内外勾结、垄断经营等线索。”在近日泉州市委政法委召开的专题会上，相关部门表示从近日起至今年12月底，在全市开展严打专项行动，以打击“沙霸”、“搬霸”为重点，全面清理整顿新建小区治安秩序，全力营造良好的新建小区治安环境。

对于新建住宅小区物业公司，相关部门也要求其做出承诺，不得与任何搬运队伍签订小区搬运协议或转让所谓的“小区搬运权”，维护正常竞争经营秩序，保护业主的合法权益。

相关部门表示，打击侵犯业主权益的行为，不仅要追究不法者的责任，还要追究所在小区物业管理公司的责任。

相关部门认为，如果没有物业以及开发商的纵容，甚至收取进场费，一些侵犯小区业主权益的行为就无法生存。下一步，相关部门将齐抓共管，采取严厉的措施，对出现“沙霸”、“搬霸”的小区物业进行严惩。

【律师说法】业主对小区 公共区域享有权利

福建闽荣律师事务所王萍煌律师表示，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，包括电梯、外墙面、共有绿地等。物业服务企业无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。

“在小区共有部分做广告等行为，要征求业主意见，收益应该属于全体业主。”王律师表示，如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告。

王律师强调，物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等，小区内的公共区域，按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内利用这些公共区域，必须提前征得业主及业委会认可。而且通常情况下，收入归全体业主所有。

【物管协会】建议物业 及时公示收支明细

泉州市物业管理协会会长郑镇安介绍，根据物业管理相关条例规定，原则上利用物业共有部分进行经营活动，应当首先征得相关业主同意，合法利用物业共有部分的收益归全体业主所有。

“当然，物业公司作为管理公司，收取一定比例的管理费用也合情合理，只要在合理范围内，和广大业主协商，相信大多数业主不会反对。” 郑会长表示，物业公司收取管理费的前提是，绝大部分收益一定要专款专用，及时对账目明细进行公示，让业主心中有数。

郑会长认为，对广大业主来说，小区公共场所进行适当的经营能带来收益，只要这部分收益能用在业主身上，这无疑是件好事。他建议业主也应该理性对待，确保物业能合法健康管理，才能创造共赢的局面。

据介绍，泉州不少小区在公共资源经营和管理方面仍然缺乏系统规范。对此，郑会长建议，物业公司相关收益应及时向业主公示收支明细。他同时建议小区业主应该尽快成立自己的业主委员会维护自身权益，业主对于一些物业侵犯业主权益的行为，也可进行投诉。