“落户新政”对厦门楼市影响给低迷楼市注入“强心剂”

2018-09-30 11:05:20 来源：海峡导报

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在国庆“黄金周”即将到来之际，厦门重磅推出新的落户政策，大大降低落户厦门的门槛，这对于厦门的楼市会有什么样的影响?

昨日，导报记者采访的多位资深房地产业者均认为，目前厦门房价处于阶段性相对低位，新的落户政策对于厦门楼市多少有些提振作用，尤其是对于学区房需求，有着较强的刺激作用。

厦周边购房需求或转移

厦门市房地产中介行业协会副会长、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎，在接受导报记者采访时表示，厦门推出的新落户政策，对于处于相对低位的厦门楼市，多少有些提振作用。

“落户新政将提升刚需族对厦门房产的购买力，一些原先计划在角美、漳州招商港等厦门周边地区购房的刚需族，或将转移到厦门岛外买房。”王崎如此预计。他分析，近日，万科首开白鹭郡率先降价近四成，打响了厦门新房大幅降价的“第一枪”，或将引领厦门房地产开发企业掀起新一轮的降价去库存大潮。

有资深业者认为，曾经的厦门高房价吓退了很多人，目前厦门推出落户新政，可谓“亡羊补牢为时未晚”。只要厦门的房价下调到一个较为合理的价格区间，加上厦门逐步建立起商品房、人才房、保障房、廉租房、长租公寓等一个多维立体的住房居住体系，或有望重新吸引更多人才来厦落户。

学区房刚需将逐渐释放

在厦门房地产中介业者看来，落户新政将对二手房中的学区房板块产生比较大的影响。

厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏集团董事长傅强表示，厦门城市人口的远期规划为800万人，目前距此目标仍有较大距离。这次放宽落户政策后，无论是落户岛外，还是从岛外到岛内落户的迁移，都变得比此前容易。“这犹如给低迷的厦门二手房市场注入一股‘强心剂’，尤其是一些师资力量比较优质的片区内学区房房源，在这轮调整中降价幅度较小，未来将最先得到刚需族的垂青。”不过，傅强并不认为落户新政能对厦门二手房市场起到立竿见影的效果。他说，政策利好将在未来逐渐释放出来。

导报记者注意到，尽管7月份以来成交有所回暖，但目前厦门房地产市场仍较为冷清：据厦门网上房地产最新数据，截至9月24日，目前厦门可售一手住宅存量有14698套，按照近期月均约419套的去化速度，这些住宅存量的去化周期长达35个月左右，将近3年;厦门的二手房市场也同样不乐观，自7月份以来二手房日均成交80多套，二手房经纪人数量也从最高峰时期的2万多人降至目前的1万多人，中介门店从高峰时期的2000多家门店降至1400多家。(记者钟炳祥)