“今年6月14日，我们依法拍下南安市英都镇芸林村的一处工业房地产，并付清全款1362万余元，然而却迟迟无法搬进使用。要不是法院强制腾退，企业的损失就大了!”昨日，记者从泉州某卫浴有限公司了解到，该公司通过司法拍卖竞得一处工业房地产，却被原使用权人强占不退。近日，南安法院执行局组织开展强制腾空专项行动，成功将地产交付买受人。

据悉，该工业房地产的原使用人是南安某卫浴公司。2014年9月5日至同年9月24日，该公司向中行南安支行借款人民币共计1.3亿元，之后未依约支付利息，且本金到期后也未能偿还，银行随即向泉州中院起诉。2016年3月31日，泉州中院判决该公司偿还中行南安支行1.3亿元和利罚息。银行于2019年1月7日向南安法院申请强制执行。一方面是申请执行人的合法权益亟待维护，另一方面是曾经的知名企业能否正常运转，是否会有数百工人面临失业。该院在权衡各方利益后，认为当前情形采取强制措施达不到实际效果，在征得银行支持后，终结本次执行程序。

去年12月12日，中行南安支行来到南安法院请求恢复执行。承办法官了解到，受疫情影响，该公司销售低迷，很有可能面临破产倒闭风险。经合议庭评议，决定依法对其名下的三处工业房地产以及其他资产进行司法拍卖。

今年1月18日，南安法院对该公司名下的三处工业房地产进行第一次司法拍卖，均流拍。在3月8日第二次司法拍卖中，工业房地产(一)以3029040元被拍走，另两处案涉工业房地产依旧无人报名流拍。5月8日，法院对另两处案涉工业房地产进行变卖，6月14日，泉州某卫浴有限公司以13625864元竞得工业房地产(三)。

拍卖程序完成后，承办法官多次做南安某卫浴公司思想工作，要求其限期自行搬离涉案房屋，但该卫浴公司拒绝搬离。针对该案的特殊情况，南安法院召开案件研讨会，决定依法强制腾空该公司的工业房地产(三)。

7月28日，该院执行干警抵达现场，向该卫浴公司宣读了强制腾空的裁定书，最终该工业房地产的强制腾空工作完成，并交付给买受人。

该案承办法官介绍，我国《民法典》第三条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。该案中，南安某卫浴公司具有履行能力，但是其仍拒不腾房搬迁，设置障碍，不仅损害了司法判决的权威，也严重侵害了申请执行人和买受人的合法权益。南安法院通过开展强制腾空专项执行行动，充分展示人民法院打击拒执行为的决心，凝聚全社会理解执行、配合执行的广泛意识。法官提醒所有被执行人和案外人，莫存侥幸心理，对于逃避执行、拒不履行义务的，人民法院将予以严厉打击!(记者吴志明 郭芳蓉 通讯员林瑞婷 傅仰鹏 文/图)