泉州石头房改造破解资金难题建议提供按揭贷款

2014-06-16 08:53:26 来源：东南网

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泉州拟启动十大石改示范片区：争取金融机构支持

今年拟改造石头房1656万平方米，可免危房鉴定

政策、资金、土地是泉州市石结构房屋改造面临的三大问题。昨日，记者从市石改办获悉，市政府正在积极争取金融机构为石结构房屋改造贷款开辟“绿色通道”，目前，市政府已与国家开发银行已达成相关协议，争取国开行在泉州设立石改贷款事业部，市政府也与中国农业银行福建省分行达成石改贷款融资合作意向，此外，市政府还将设置“石改贷款风险资金池”，为石改项目融资提供有利保障。

□东南早报记者江晓媛

资金保障积极争取各大银行贷款支持

据了解，市石改办会同金融局拟定了《泉州市石结构房屋改造资金保障工作方案》，鼓励金融机构开展金融产品和服务创新，争取金融机构加大对石结构房屋改造项目的贷款和支持。

其次，还将做好土地运作文章，充分发挥土地杠杆作用，尤其是成片开发，优先解决好基础配套问题，加快土地资产资本运作，共享土地增值收益。同时，充分调动居住户和社会力量，结合金改各项政策措施，尽量采取市场化的运作方式，引导发动更多社会资金进入石结构房屋改造。

值得一提的是，市财政五年内将筹措5亿元以上资金，原则上每年筹措1亿元，具体结合年度推进计划，采取“以奖代补”的形式补助石结构房屋改造工作。专项资金将主要用于三个方面，一是补助基础设施配套的投入，二是补贴困难家庭，三是设置石改项目贷款资金风险池。此外，各县（市、区）和台商投资区也要求相应配套资金。同时，泉州还将积极争取省级补助资金，加大补助力度。

此外，市住建局、金融局还于日前牵头组织财政局、国土局、农业银行等单位，到三明市沙县考察学习农村住房抵押贷款、农村宅基地使用权的确权、抵押登记试点及农村贷款风险共担机制等农村金融创新办法。面对泉州石结构房屋改造面临的资金瓶颈，积极探索各级融资担保基金、农村住房抵押贷款、农户信用档案、农村金融服务提升，并提出相应的建议。

明确清单今年拟改造1656万平方米

根据市委市政府的工作部署，今年泉州将完成全市石结构房屋改造总量的10%（约1610万平方米，总量达1.61亿平方米），目前，全市各地已按照下达的任务指标，将石结构房屋改造任务分解落实到项目，明确项目清单并报送至市城乡石结构房屋改造工作领导小组办公室。日前，市石改办已汇总印制了《泉州市2014年石结构房屋改造项目清单》，发放至相关部门及全市各地石改办，这份清单将作为今后改造任务的督查依据。

据统计，在今年成片改造项目和零星改造所涉及的石头房改造中，今年泉州市级和县域将涉及的石头房改造总建筑面积达1656.27万平方米，人口29.78万人。

根据汇总，市级和各县域将进行成片改造的石头房改造项目涉及各类建筑物总建筑面积达约946.16万平方米，涉及12.7万人（其中，涉及石头房改造总建筑面积582.02万平方米，人口7.99万人），零星改造的石头房总建筑面积1074.25万平方米，涉及人口21.79万人。

今年石改项目各类建筑物总建筑面积最大的县域是晋江，达404.83万平方米，涉及人口3.4万人，其中涉及石头房改造总建筑面积251.43万平方米，人口2.2万人。泉港、南安成片石改项目较多，鲤城的成片改造中涉及的石头房改造量也较多。