闽八条落地晋江：优秀人才购房最高补贴80万

2014-10-29 16:28:13 来源：晋江新闻网

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变化三：“认贷”不再看贷款记录

此前执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。根据《实施意见》，在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定，金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此外，各商业银行仅需在住建局查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。

变化四：二手房“5年”界定更实在

“个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税”，以往规定中的“5年”，是指取得房产证后的5年还是签订购房合同后的5年?对于“二手房”的5年如何界定?住建部门相关负责人告诉记者，以往的规定是以产权证的时间为起始时间，而从购房合同到取得产权证明，预计需要两年。

《实施意见》明确，个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)，住建局负责出具合同订立时间的证明。这意味着“二手房”交易时间可节省两年。

变化五：普通住房认定不再挂钩房价

以往晋江市普通住宅认定必须同时满足三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，即2013年底前为9913元/平方米以下。