泉州十举措稳定住房消费

首次申请公积金贷款首付降至20%

泉州晚报讯 (记者王朝晖)昨日，市政府出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。

《实施意见》提出了十条意见，包括：一是放宽首套房首改房认定，旧房换新房可认定为首改房;二是加大使用住房公积金购房支持力度，首次申请公积金贷款首付降至20%;三是加强住房金融服务，首套房贷款利率可适当下浮;四是推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房;五是着力打通商品房与保障性住房转换通道;六是试行推出共有产权住房;七是调节土地供应;八是提升住宅小区基本公共服务水平;九是建立房地产风险防控机制;十是提升楼盘开发品质。

《实施意见》要求，各级政府应根据《实施意见》和福建省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(闽八条)要求，结合本地实际一并贯彻执行，并制定更具有针对性的实施意见，实行一地一策，切实支持群众首套房、首改房等刚性住房需求。

业内人士表示，首付比例的降低，意味着购买改善型住房的门槛大幅降低，将会带来改善型住房需求的释放。但更大的利好应该是国务院有关部门关于营业税免征期限从5年缩短至2年的政策，将会带来市场回暖的预期，至于市场能够回暖到什么程度，仍然有待观察。

记者昨天从市住房和城乡建设局获悉，为稳定住房消费，支持刚性住房需求，市政府昨天出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。

购买第二套商品房可享首套房优惠政策

意见要求，除购买别墅外，房屋登记机构在出具首套房证明时(仅对购房个人查询，不再以家庭为单位查询)，住房套数认定不包括其自建房、集资房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房。对购买第二套商品住房(含一手房和二手房)，不再受面积限制，均认定为首次购买改善性普通商品住房(以下称首改房)，均可享受首套房有关优惠政策。取消对境外个人、境外机构的购房限制。

首次申请公积金贷款 首付降至20%

意见要求，从2015年3月30日起登记备案的，购房职工申请住房公积金贷款时，不再提供房地产主管部门(包括房屋登记机构)出具的职工家庭住房情况书面查询结果证明。改善型购房认定标准放宽，购房职工家庭已使用住房公积金贷款购买非普通自住住房(含二手房)或现有住房面积超过144平方米以上，再次购买除别墅外的自住住宅的，可享受住房公积金贷款，并按住房公积金贷款套数认定标准确定首付比例和贷款利率。第二次住房公积金贷款利率降低，从2015年3月30日起登记备案的,贷款利率执行中国人民银行规定的同期住房公积金个人住房贷款基准利率。

从2015年3月30日起，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例由30%降低至20%;第二次住房公积金贷款最低首付款比例由50%降低为30%。同时增加住房公积金贷款规模，今年计划发放住房公积金贷款37亿元以上，将全市住房公积金个贷使用率提高到95%以上。购房职工家庭夫妻双方均缴交住房公积金的，可享有公积金贷款最低33万元(购买二手房的为27万元)。

首套房贷款利率 根据实际适当下浮贷款利率

意见要求，兴业银行泉州分行、泉州银行、福建海峡银行泉州分行、厦门国际银行泉州分行、泉州农商银行等本地法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并根据实际适当下浮贷款利率。鼓励其他商业银行比照本市地方法人金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期。对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45日内予以放款。