新一轮中心城区及乡镇土地定级和基准地价公布

商服、住宅用地地价普遍下降 工业用地小幅上涨

东南网6月15日讯(南安商报记者 林梅治 通讯员 蔡文博 傅小河)记者昨日从市国土资源局获悉，市政府日前下发《关于公布实施南安市2014年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》，标志着南安市新一轮中心城区及乡镇土地级别和基准地价正式执行。

此次修编后，南安商服、住宅用地地价水平普遍下降，工业用地地价水平则呈小幅上涨态势。

本地基准地价调整对楼市会有影响吗?“地价便宜了，房价可能也会有所下调，但影响不会太大。”市国土资源局相关负责人说。

各地土地重新定级 增加新兴产业用地基准地价

本轮修编基准地价的用地类型范围包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地及其他类型用地。在上一轮修编(2013年)对各用地类型细分到二级类的基础上，本轮基准地价根据各相关文件规定，增加了新兴产业用地的基准地价，如SOHO公寓式办公、文化创意产业、休闲观光农业、动漫、陆地港、营利性养老院等，同时增加营利性水工建筑用地的基准地价，对《土地利用现状分类》中的城镇建设用地基本做到了基准地价的全覆盖。

记者翻看《通知》发现，南安中心城区及各乡镇各地土地用地级别有了大量调整。

其中，中心城区的商服、住宅用地一级区划定为：北至福安路、东至东三路、南至日昇新城、西至溪美大桥。相比上一轮，一级区的调整主要体现在将江北大道以北的原一级区范围的部分用地调整为二级，主要包括篮球基地、会展中心以及市民中心的部分用地。

二级区划定为：北至柳美南路南侧规划路、东至泉州环城高速南安出入口、南至外环路、西至崎峰居委会西侧道路。相比上一轮，二级区的调整主要体现在将科教中心原二级区用地调整为三级;以及南官公路外环路以北路段的道路两侧200米范围内用地，从原三级区用地调整为二级。

三级区及四级区划定为：北至观音山物流产业基地、东至八尺岭、南至榕桥项目集中区、西至外环路。相比上一轮，三级区的调整主要体现在将扶茂工业园区从原三级区调整为四级。据市国土资源局相关工作人员介绍，该区域商住用地主要是作为工业园区的配套项目，地价水平与省新镇镇区相衔接;此外，随着南官公路及泉州环城高速南安段的建成通车，外环路至南安南高速出入口的南官公路路段两侧200米范围内用地，从原四级区调整为三级区;榕桥工业集中区与扶茂工业园一样，商住用地主要作为工业园区配套项目，对其商住级别，维持上一轮修编的四级不变。

“上一轮工矿仓储用地分为4个级别，考虑到其中二级和三级所在区域的工业地价水平差距不大，因此本轮基准地价将原二、三级合并为一个级别。”市国土资源局相关工作人员告诉记者，本轮基准地价将工矿仓储用地级别由上一轮修编的4个级别调整为3个级别，其中，一级区与商住一级区范围一致。

二级区：北至扶茂工业园区、东至八尺岭、南至榕桥项目集中区、西至外环路。相比上一轮，将原三级区调整为二级。三级区则将原四级区调整为三级。

在乡镇方面，水头、石井、官桥、霞美、丰州的商服、住宅用地级别均根据实际情况作了相应的调整，而洪濑、梅山、仑苍等其他乡镇用地级别与上一轮一致。至于乡镇工矿仓储用地方面，除水头将一级范围扩大外，其他乡镇则各缩减一个级别。

中心城区普通住宅用地基准地价平均下降1.77%

据了解，上一轮基准地价评估期日为2011年1月1日。“根据调查显示，随着近年来房地产开发投资增速回落，目前，全市商服用地、住宅用地地价水平与上一轮评估期相比有了一定程度的下降。”市国土资源局相关工作人员说，另一方面，土地成本逐年提高以及基础设施建设日趋完善，工业用地地价水平呈小幅上涨态势。因此，本轮基准地价标准也根据实际情况作了相应调整。

具体调整如下：中心城区的商服用地分为4个级别，与上一轮相比，本轮商服用地基准地价平均下降2.63%。

住宅用地方面，普通住宅用地分为4个级别。根据当前市场环境测算，楼面地价占房地产售价的比例约为20%，一级对应的住宅售价约为每平方米5000元-6000元，二级对应售价约每平方米4000元。与上一轮相比，普通住宅用地基准地价平均下降1.77%，一级区下降幅度最大，达到4.17%;别墅等高级住宅用地分为4个级别，相比上一轮，一级下降2.73%，2级-4级区域由于政策限制及土地取得成本的加大，基准地价平均增长了6.3%。

至于乡镇方面，与上一轮相比，水头、石井、官桥、霞美、丰州、洪濑、梅山、仑苍各镇的用地基准地价均有涉及调整。其他乡镇基准地价与上一轮基本一致。

此外，对一些鼓励性的项目用地，本轮基准地价将予以优惠，加气站、充电站按加油站地价的0.6倍计算，三星级、四星级、五星级宾馆酒店用地，分别参照住宿餐饮用地的0.8、0.7、0.6倍计算。

据了解，基准地价是指各类用途土地使用权的区域平均价格，南安市本轮基准地价修编基准日为2014年6月30日。修编后将为政府出让国有土地使用权、城市土地合理有效利用以及制定有关土地税费等提供重要依据。