限购首周，市场就明显被这双“有形的手”给摁住了，全市一手住宅成交量与成交面积双双下滑。“金九”逢“限购”，业内表示，在接下来一段时间，一手房成交量将较为低迷，市场迎来的可能是一个最黯淡“金九”。

上周新房成交量跌价升

自从8月31日“限购令”公布后，不少购房者赶在9月5日限购实施前出手，市场出现集中备案潮，厦门一手住宅成交量大幅增长。

而随着9月5日厦门限购政策的正式实施，厦门一手住宅成交量遭遇滑铁卢。克而瑞数据显示，上周(9月5日-9月11日)全市一手住宅成交119套，环比下跌91.5%。周成交面积17217平方米，环比下跌89.4%。不过从整体趋势来看，限购前一周是因为政策效应出现峰值，上周成交量回归到正常偏低值。

成交量下跌，成交价反而上涨。数据显示，上周全市一手住宅成交均价为29423元/平方米，环比上涨12.6%，而且这是自7月中旬回落以来再次上升到29000元/平方米以上。

从成交面积段上看，上周各面积段成交量全线大幅下跌，但144平方米以上房源成交备案明显增多，其中，144-180平方米面积段位居各面积段成交套数排行榜冠军，限购效果初显。

市场或迎黯淡“金九”

搭乘“土拍”东风，再加上“金九银十”传统的销售良机，市场升温本是不争的事实。然而，一纸“限购令”不仅给了新晋的“地王”们一记当头棒喝，也抑制了上涨过快的市场热度。

从上周成交情况来看，市场需求的确被抑制住了，购房者观望情绪渐浓。克而瑞厦门机构认为，限购出台对于市场信心的影响必然会让借机涨价的势头有所收敛，在短期内确实对投机行为起到抑制作用，接下来一段时间，一手房成交将非常低迷，市场迎来的可能是一个最黯淡的“金九银十”。

此外，据统计，原预计9月份开盘或加推的楼盘有20个，而目前为止，仅有龙郡青年城、阳光城翡丽海岸以及保利叁仟栋于限购实施前开盘，上周厦门无一楼盘开盘。由此可见，各房企惜售心态明显，市场供应仍然偏紧，业内表示，目前市场需求仍然旺盛，供求关系没有根本改变的前提下，房价回调的可能性不大，未来或保持平稳上扬态势。