开发商设计存瑕疵应承担赔偿责任

业主花上百万元买来的房子，却发现相邻的两个入户门互相“打架”，造成诸多不便。在晋江市法院法官的调解下，成功化解晋江市池店镇某楼盘88名业主与开发商关于商品房门之间重叠、碰撞的矛盾纠纷。在2014年55起同类案件的生效判决基础上，近日，晋江市法院经与88户业主多次、反复沟通，促成所有业主接受开发商的经济赔偿。

该楼盘由泉州市某房地产公司开发，2011年开始出售，2013年交房。在2014年5月份期间，就有55户业主在交房阶段因发现该问题而起诉开发商，要求整改、赔偿(已判决)。2016年期间，又有88名业主在交房阶段因发现该问题而起诉开发商，要求整改、赔偿。

“在交房的时候，我发现楼道很窄，我家的防盗门和02单元房门同时开门的话，两户门就‘打架’了，这严重影响我房子的居住、使用。”业主邓先生说，要求开发商赔偿改造入户门，包括重新砌墙及购置防盗门的费用，退还入户门内移后占用套内面积的购房款。

相邻两家入户门互相“打架”的不止邓先生一家。此间，总共有88户业主因同一问题将开发商告上法庭。

开发商称门能正常开启

不影响人员疏散逃生

不过，对于业主反映的情况，开发商辩称，交付给业主的商品房经勘察、设计、施工、监理和有关专业工程主管部门验收合格，符合交付条件。相邻两户的防盗门同时开启时虽有碰撞，但不管在何种状态下仍能正常开启，不会影响人员的疏散逃生，业主们的诉称不能成立。

开发商进一步指出，业主们主张内移改造是违反设计要求，也违反质量工程管理条例的相关规定。此外，开发商称，业主内移产生的费用无依据，诉争房屋也无整改的必要性，业主们的诉求应予以驳回。

法院判决

开发商设计存瑕疵

应该承担赔偿责任

晋江市法院法官现场勘查发现，该楼盘5号楼的1梯、2梯、3梯均有部分单元存在相邻两套房屋入户门同时开启时会有重叠、碰撞现象。

法院审理认为，房屋属于价值昂贵的不动产，开发商出售的不动产房屋应当使相邻各方均便于生活、居住、使用，而不应当是影响业主的居住、使用和通行。这样的房屋入户门重叠现象，确实给相邻业主通行造成不便，且存在一定的安全隐患，开发商出售的房屋，在设计上明显存在瑕疵，其应该承担相应的赔偿责任。业主们从避免日后的安全隐患，也为了不动产相邻各方便于生活、居住、使用及通行，主张将本案房屋的入户门改造内移，该请求合法合理。

最终，晋江法院在该楼盘2014年55起同类案件的生效判决基础上，经与88户业主多次、反复沟通，于近日促成所有业主接受开发商的经济赔偿。

(记者_胡志法 通讯员_吴雅莉 尤燕玲