众所周知，新店是福州最大的安置房片区。这里虽然属于晋安区，但距离鼓楼仅有一步之遥的距离，从国棉厂开始的福飞北路一直延伸到森林公园，一座铁路桥将鼓楼和晋安隔离开来，房价与配套也相距甚远。

(相关资料图)

即便是在到处都是安置房的新店，仍然有些商品房的价格始终保持低位，福飞北路与秀山路交叉口的位置，2004年的一个商品房，幸福城小区，它有持续扛着低价的担子，今天来解读一下这个小区。

龙头路坂中板块

福飞北路以北的片区基本上都是安置房，新一点的安置房单价基本在18000-20000元/平米，旧一些，靠近动物园山脚下的基本在14000-15000元/平米。安置房的价格虽然低，但是靠北侧的发展受到一定限制，南侧的坂中板块则更具潜力。

坂中路这一侧有中庚香山新时代，融信澜天，世茂云图，三迪雅筑枫丹，以及安置房龙头家园，都会增加龙头路的人流量。加上原有的幸福城，康城一期，北尚新宿、万科等小区，这个片区就形成了一个很好的商圈。整体的人文素养，片区发展等都会提升整体商圈的发展。

幸福城在整个商圈中，地理位置不是最中心，但是它的位置也较为突出，对面便是学校，交通出行也十分的方便，去往鼓楼或是上三环高速都较为方便。然而，它的价格几乎被定格在新店商品房最低处。

幸福城小区优缺点

优点一、商品房，小高层社区

2004年商品房社区，小高层，错落分布采光好；板状结构，楼栋前矮后高设计错综有序，满足日照和通风；小区内有近千平米中心花园、小孩游乐场，供业主休闲娱乐。

优点二、户型多样化，可选择性强

小户型60刚需两房，到200左右复式楼，社区主打3房户型，都是纯板状，南北通透，带南北双阳台；90标准3房，客厅和主卧朝南；118-125大3房，两房朝南，客厅朝北；125-132大3房，客厅和两房朝南。

优点三、生活配套齐全，小区外部价值高

距离小区500米左右就有大型的永辉超市和二手交易市场，小区大门口对面步行50米就能到晋安区第二实验小学以及幼儿园，商业有稻田创业小镇，这里比较多的吃喝玩乐的地方。交通出行就不用再次行销了。

缺点一、社区老旧，电动车多

幸福城交付至今，接近20年使用时间，各方面都已经显得比较老旧，电动车比较多，管理已经跟不上现代的物业管理。

缺点二、楼梯房，无电梯

小区顶层基本上都是复式楼，因为小区没有电梯，所以顶楼的房子价格更低，保值度也比较低。而且顶层还有一定渗漏的现象。

市场分析，购房建议

幸福城小区目前市场均价为17800元/平米挂牌，目前在售房源27套，成交的房源价格要低于17800元，有时候还会出现16000元/平米的价格成交。当然，小户型的单价会稍微高一些，大户型的单价会低一些。

从我个人角度来看幸福，它更适合一些对住房面积要求苛刻的购房者，因为它属于楼梯房，房子的公摊比较小，其次是100多平米的3房户型结构很不错，适合广大的购房群体。同样的价格在万科金域榕郡只能买到79平米的户型，而在幸福城能买到120平米左右的户型。

未来房价涨跌，它会因为市场的大面积涨幅来跟着涨价，如果市场持平稳，那么幸福城小区的价格会有很长一段时间维持在这个幅度，但是我们不能忽略坂中几个新楼盘交付后是否会拉高或者降低幸福城的价格。

我给出的购房建议是，幸福城在售房源量较多，顶楼复式楼如果不是因为家人多，对面积有特别要求的情况下，可以考虑购买；其次是小户型，中间楼层是给刚需一个很大的机会点，但是沿街，一楼这些房子建议低价买入。

同时可以对比的小区，可以和北尚新宿做个对比，也和康城小区做个对比，这样才能更好的对小区的选择，对价格的沟通。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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