【关键词】 实施方式

平台统一登记 保证优惠幅度

“泉房通”商品房 价格优惠不低于10%

据相关负责人透露，目前被征收人自主选购服务平台“泉房通”已经搭建好，正在进行最后的完善测试，最快有望下个月初投入使用，到时候将进一步引导房地产开发商、安置房建设单位、有出售安置房意向的住户，统一到“泉房通”登记。被征收户可以到“泉房通”自主购买商品房或待售安置房。

进入“泉房通”的开发商和安置房所有权人，应与实施主体签订优惠协议，承诺优惠幅度，实施主体要为交易双方提供咨询服务，办理相关手续。同时，实施主体将根据当地住房保障需求或房屋征收项目的安置需求，依据相关规定购买(收储)商品房或安置房作为保障房或安置房房源。

值得一提的是，实施主体会分别和已报名的开发商或安置房所有权人进行价格谈判，最终确定的成交价格原则上应低于统购基准价10%以上，开发商也承诺按最大下浮幅度计算拟成交价格。安置房项目最终确定的成交价格应不高于评估价格。

【关键词】 税费征收

房价不超补偿款 可以免征收契税

据悉，泉州还将出台文件，鼓励被征迁人选择货币化安置补偿。本方案提出，被征收人购买商品房成交款不超过货币化安置补偿款的，免征契税;成交款超过货币化安置补偿款的，仅对其差额部分按规定征收契税。购买住房作为公租房的税费政策按照财政部、国家税务总局《关于促进公共租赁住房发展有关税收优惠政策的通知》(财税〔2014〕52号)的规定执行。

通过购买形式筹集的保障性住房，由住房保障部门按保障房分配程序进行分配。各地统购的商品房、安置房原则上用于各自区域内的房屋征收项目使用。统购的房源原则上不能积压，一般在半年内对接安置;若半年内未对接安置的，由实施主体协调收回，用于房屋征收项目统筹使用。

【市场影响】 利于消化存量商品房和剩余安置房

泉州市住建局相关负责人介绍，“泉房通”优势明显，首先，该服务平台是政府打造的服务平台，可实现各种房源与买卖者、租赁市场的无缝对接，减少中介环节。其次，所有进入该平台的房地产商，都须承诺房价优惠幅度，不少于市场价10%以上。

此外，打通商品房与安置房及保障房转换通道，多渠道筹集安置房和保障房房源，缩短保障房和安置房的供应周期。可以说，该转换通道的建立，将有利于促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，有利于消化存量商品房和剩余安置房;有利于推动货币化补偿安置，降低项目征迁难度和成本，并将有利于改善提升安置房居住环境和管理水平。

业界认为，该政策对于房地产市场而言，是个利好消息，可减轻开发商的压力，尤其是存量大的开发商。今后政府倾向于不大量建房而以货币化补偿方式安置征迁户，并鼓励征迁户通过平台购买商品房或是剩余安置房，同时保障房供应也从市场中直接获取房源，无形中将消化一部分存量房源。毕竟，市场房源太多，对商品房的供应本身就不利。此外，对于被征迁户而言，选择货币化安置补偿，购买商品房有优惠，这样今后在房源的选择上也更加灵活和多样。

当然，具体执行中，开发商的底价与政府期望的底价是否会相符。此外，如果多家开发商同时加入这个服务平台，可政府所需的房源又低于供应，那么到时政府采用谁的房子，又如何分配这一比例，等等，这些都是具体操作中会碰到的问题。(综合东南早报、海都)