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泉州现房产品涌现受供需影响 短期内有助于去库存

业内人士认为，目前准现房、现房大量出现，主要是受市场库存量大、去化速度慢的影响。对于购房者而言，这是否是一种福音?对于开发商而言，是否又是一种全新的考验?这将是泉州的“现房时代”，还是只是一种“现房现象”?对于行业将会产生什么样的影响……我们将对话泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅、中骏置业泉州分公司副总经理林柯冉、宝业·头家总经理助理王桂燕、克而瑞房价点评网分析师余榕钦，通过资深人士的视角，来关注现房的背后!

现房产品涌现 受供需关系影响

现房产品的出现，已不是新鲜事。实际上，这是市场发展到一定阶段的结果。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅谈到，今年影响泉州楼市的，既不是政策，也不是调控，而是供求关系。

据克而瑞数据显示，截至9月30日，泉州六区商品住宅存量达25421套，过去一年的成交套数是11016套，去化周期要27.7个月。按目前的去化速度计算，3年之内能卖完算是神速了。从这组数据不难分析出，楼盘销售去化的速度慢，在市场下行的情况下，不少楼盘卖着卖着成了准现房或者现房。

从市场的调研情况来看，楼市中现房、准现房增多主要是因为市场的压力，它使得开发商不得不改变营销策略以求生存，开发商处于被动地位。从开发商的角度来讲，本意还是想卖一些期房，因为现房销售其实是对开发商的巨大考验：一是资金回笼慢，周期长，资金压力大;二是“现房实景”对开发商产品品质和实力的要求很高，如果房子品质吸引不了购房者，就无法说服他们出手。

克而瑞房价点评网分析师余榕钦认为，虽然如此，但是这并不意味着泉州就进入了“现房时代”，顶多是“现房现象”，它只是市场占主导作用下，一种突然显露出来的现象，不会成为一种趋势。

短期有助于去库存 长期会推高房价

现房有实景，交房速度快;期房有未来，有梦想，尤其是一些大品牌，承诺会兑现。就客户购买的选择性而言，现房为王，客户可能看得到实际的面貌。但不可否认的是，房地产是使用资金杠杆的，现房阶段所付出的代价，一定在房价里体现。现阶段，很多的购买力被压抑，等待这波库存去化以后，一定会再有期房出现。

这几年，现房产品销售会非常突出。但市场有期房，也有现房。现房与期房进入博弈，会产生购买矛盾。泉州中骏置业控股有限公司副总经理林柯冉表示：这是一个阶段性，开发商去库存压力大，产品转为现房，一旦结束，现房不太可能成为主流。此外，现房阶段，短期有助于提升销售效果，从长期来看，行业形成寡头，有定价权，房价会被推高。

梁军毅认为，有闲钱当然是买期房，现在就买，价格相对低而且有预期。现阶段，今年双十一，开发商酝酿降价，但今年跟去年没法比。从去年开始，市场不好，开发商调整价格，并拿出一定的降价幅度。但这一年市场没有好转，开发商基本是触底，所以不会有太多的降价。毕竟，还要考虑土地成本。

更考验开发商实力 加速行业洗牌

可以说，期房卖不起来，就“被现房”了。事实上，相比期房，现房产品对开发商是巨大的考验：一是资金回笼慢，周期长，资金压力大;二是“现房实景”对开发商产品品质和实力的要求很高，同时，现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求。

宝业·头家总经理助理王桂燕认为，现房是对开发商实力和品牌的考验，甚至会成为市场筛选房地产企业的标准之一。在现房风潮强有力的冲击下，泉州楼市甚至可能会迎来一次全面的“洗牌”。缺乏品牌、综合实力较差的企业，很可能面临被淘汰的危机。

林柯冉认为，今年外部环境差，房地产出现瓶颈，再加上被股市收割，产业萧条，很多购房需求被延缓。这是房地产发展周期中的一个波段。这个周期会产生很有趣的现象，市场会形成大型的寡头。在一定程度上，进行洗牌。中小企业，特别是刚刚进入房产行业的企业，可能会因为销售周期拉长，资金被占用，而遭“洗牌”。像中骏、南益及一些上市房企，本身开发步伐稳健，资金占有量也好，可不断支撑巩固市场地位;而小企业容易甩货，遭洗牌，乃至退出市场。

在市场不景气、销售不畅的情况下，一些开发商会将更多精力投入到产品的研究和打造上。能否以高品质的现房发售，实际上已成为市民判定房地产商是否有实力的一个标准。在购房者看来，现房是一个企业实力的象征。只有有实力的企业，才能在当前的严峻市场形势下，保证工程进度，增加消费者对楼盘的信心。