李一帆

6月29日上午，上海浦东新区新场镇地块被中粮摘得，楼板价35700元/平，扣除不可售部分实际楼板价达到38000元/平。

这块起拍价仅为7.27亿元的土地在闽系房企和国字号房企的争抢中，最终以24.4亿元的价格成交。央企中粮地产击败其他对手，以235.62%的溢价率拿下。

中粮地产总部位于深圳市。控股股东中粮集团有限公司连续多年位列世界500强企业之列，是国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一。

根据房产电商网站的数据，目前新场二手房均价为18000 元/平米左右，新房价格在24000元/平米。这也意味着这块地的楼板价是周边二手房价格的两倍，是新房的1.5倍。

38000元的楼板价，让上海远郊的地价又创新高。要知道这块地位于上海的郊环线以外，距离上海市中心人民广场的直线距离为30公里。相比起来，此前周浦地王和泗泾地王距离市中心更近，楼板价分别为4.4万元和3.8万元/平米。

该地块的出让条件并不严格：中小套型比例60%，全装修比例30%，保障型住房配建比例5%。