别墅公共区域改造邻里矛盾闹上法庭

2022-01-21 13:56:30 来源：东南早报

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别墅公共区域改造邻里矛盾闹上法庭

连栋别墅连接处公共区域改造，两别墅业主为此争执不下，结果闹上法庭。昨日，记者从晋江法院了解到，该院陈埭法庭日前顺利化解此相邻权纠纷。法官提醒，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

案情：别墅公共区域改造邻里矛盾闹上法庭

在晋江某别墅小区，原告刘某与被告李某、林某是业主，双方的房产是连栋别墅，连接处有一公共结构区域。被告李某、林某着手装修别墅，并在该公共区域进行修建、改造。

原告刘某认为，被告李某、林某在房产公共区域修建、改造行为，不仅有损其别墅外在美观，也影响了通行、采光等相邻权益。经物业以及相关部门介入、协调和处理，均未能完全解决双方之间的矛盾。随后，刘某以侵犯其相邻权为由，将被告李某、林某诉至晋江法院，要求二被告拆除他们在公共区域的建筑体，恢复公共区域的原状。

被告李某、林某辩称，根据其不动产所有权证书，案涉争议部分是在其产权范围内的，他们有权进行装修和改造，其没有侵犯原告刘某的相邻权。

调解：

法官阐明情法理

促成双方握手言和

因涉及邻里纠纷，为避免进一步激化双方矛盾，在案件受理后的第4天，承办法官组织原、被告和物业管理人员三方，共同前往案涉别墅现场，确认双方争议的公共区域部分。在现场，原、被告双方情绪激动，争执不下。承办法官察看了公共区域的修建情况后，分别与原、被告双方耐心沟通。

随后，承办法官又组织原、被告双方两次调解，最终促成双方达成一致调解方案：原告刘某同意二被告保留已建部分，但仅能做过道使用，不得另做他用;二被告可在二楼连接部分设置安全护栏;若发现二被告日后再有修建、封堵行为，则二被告应将其拆除。

调解协议签订后，双方当庭握手言和，该起相邻权纠纷用时20多天得以妥善解决。

说法：

正确处理相邻关系

应该遵循四项原则

法官介绍，《民法典》第288条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。和睦的邻里关系是和谐社会和法治社会的基本要求，更是对中华传统文化的继承和发扬。邻里之间应该按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通行、采光、通风、排水等方面的相邻关系，才能真正形成和谐友爱的邻里关系。