随着城市的发展，高层建筑越来越多，而一些旧小区也步入了“老年化”。在长期的使用过程中，建筑物容易出现外墙老化、砖石脱落、坠落的情况，对建筑物周围的行人及财产带来安全隐患。本报曾多次就房屋外墙脱落的事件进行报道，那么，房屋是否有保修期，保修期多长?若发生高空坠物，谁是责任方?

调查：

外墙脱落投诉

今年接近百件

“豪富广场小区外墙的石膏板装饰脱落，随时有掉落的危险”“祥芝宿舍楼外墙瓷砖脱落，多次砸到楼下车辆”“现代医院外墙脱落砸中车辆，要求业主赔偿”……记者从12345便民服务中心了解到，今年来有关外墙脱落的来电有近百件，大多数存在于老旧小区。

记者随机走访几个现场。在九二路东段，记者看到某宿舍楼的外墙有多处脱落的现象，一楼商铺门口还有零星的瓷砖碎片，为了安全起见，商户还在门口拉起了警戒线。社区方面表示已将该小区纳入老旧小区改造范围，并将该问题上报给相关部门。

在子芳路南段，脱落的则是外墙的装饰物。子芳路两侧的房屋有六七层高，外墙墙面上装有不少构造物，有圆形的，也有锥形的，均为石膏材质，但有个别已经脱落，裸露出灰色的水泥墙面。附近商户猜测，可能是时间久了，墙面的水泥失去黏性，才会导致脱落。

在豪富广场小区，反映的则是小区外墙上石膏板装饰脱落的问题。据部门答复，街道已就该问题多次要求物业协调业主进行整改，但因多数业主拒绝出资而没有实际进展。街道要求物业加强巡查检查工作，同时继续协调业主尽快进行修复。

观点：

业主共同所有

应当共同维护

“根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。”市住建局相关负责人介绍，外墙立面应该属于装修工程范围，保修期2年，但开发商有另外约定的就要以具体约定为准。

如果房屋过了保修期，出现问题谁来负责?“住宅楼外立面属于整栋楼的全体业主共有，全体业主须共同承担维护墙体的义务。”石狮市法润狮城律师志愿团团长、华达律师事务所律师林春凯表示，《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。若小区有收取公维金，对于外墙的维修，可以申请公共维修金。《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

此外，《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。律师提醒，建筑物、构筑物或者其他设施的所有人、管理人、使用人要定期进行检查，保证建筑物等设施及其搁置物、悬挂物的稳固，发现可能造成他人损害的，要及时采取相应的安全措施。图为九二路东段蚶江宿舍楼外墙脱落

(记者郑秋玉林本鸣/文颜华杰/图)