泉州二手市场开启强势整顿 市场观望气氛渐浓

2021-09-16 13:57:35 来源: 东南早报

0浏览 评论0

已进入9月份,到了总结8月份楼市的时候。从相关机构近期发布的2021年1月—8月泉州住宅市场交易数据来看,同比去年同期成交面积有所上涨。仅8月单月,由于各区域供应比例不尽相同,其楼市表现呈现分化,但核心区域楼市热度仍保持平稳,其中晋江楼市新供应相对充足,且利好优势多,8月成交位列各区榜首。

值得注意的是,泉州二手市场开启强势整顿,再加上其他调控措施、相关政策的发布,其二手交易热情有所回落。而进入“金九”,各区域楼市也是摩拳擦掌,让我们对市场有了更多期待。

供应受限 八月楼市分化

刚刚过去的8月恰逢传统节日,从相关机构发布的统计数据显示,各区域楼市表现呈现分化,很大一部分原因受限于供应的不足。

据相关机构统计显示,2021年1月—8月,泉州一手住房成交49924套,面积595.83万m2,同比上涨39.1%,成交均价9876元/m2,同比上涨1%,总成交金额588.43亿元。

冠亚集团营销总监林谋章表示,2021年1月—8月,泉州一手住房成交面积同比有所上涨,主要缘于去年疫情特殊时间段,楼市当时波动成交较大。而刚刚过去的8月楼市,区域表现呈现分化,开盘去化率有所下调,但核心区域楼市热度仍保持平稳。

具体来看,主流价值板块供应受限,8月仅融创·宸東一号单盘入市,整体供应不足,市场成交量回调;而晋江主城、池店等核心区域市场供应较为充足,环主城板块为主力成交,由于板块竞争压力小,且学区等配套加持,客户置业热情高,去化较好,8月成交位列各区榜首。另外,石狮、安溪区域楼市目前以续销为主,南安楼市现阶段已陆续完成前期热门项目备案,市场恢复平稳。

二手整顿 市场观望气氛渐浓

近期市场对于一、二手房特别是二手市场的调控趋紧,促使泉州二手交易热情有所回落。

一手住宅市场,福建八部门联合发文,进一步明确持续整治规范房地产市场秩序,严惩捆绑车位等违规销售行为;二手市场方面,伴随各类调控措施及相关政策的落地执行,其市场风向已悄然发生改变。

前不久,泉州联合十部委开展为期半年的泉州二手房交易秩序的整顿,给予市场当头一棒;再加上金融门槛的提高,信贷政策不断趋严趋紧,银行针对房产交易额度紧张,且利率持续走高,增加二手买卖交易时间、交易成本等,直接影响二手房的流动性。因此,从各二手中介反馈来看,自7月份开始至今,泉州二手房市场交易氛围有所回落。

值得注意的是,百信地产营销副总监邱斯娜表示,还有两大因素或将持续影响泉州二手交易行情,一是教育政策变化,学区房未来或将不再是二手市场的香饽饽;二是土地和新房供应结构正在发生变化,新拍土地均明确“限地价”“限房价”“稳预期”的方向,随着更多更具性价比的新房入市,将大大缓解一二手市场的价格倒挂现象。

持续发声 “金九”多项目抢滩入市

进入“金九”传统营销旺季,记者走访市场,发现多项目持续发声,为抢占“金九”份额积极筹备。

桥南板块,中南·玺樾首期3#、5#、6#楼共计254套房源已开盘,主推建筑面积约143—165m2,毛坯限价约15109元/m2。

晋江板块,力高万顺君樽府3#、5#、6#、8#、11#、15-20#楼首批房源公示,即将开启认筹,备案单价12170—15310元/m2,户型建筑面积约93—136m2三至四房,据悉,此次推售楼栋还包含复式户型建筑面积约144m2及200m2两款产品。

而保利地产全新滨海旅居项目保利·自在海项目也落户晋江深沪湾,其发布会圆满收官。据悉,这是继保利·古湖小镇后,保利文旅品牌进军福建再重磅打造的2300亩山湖海康养度假综合体,集居住、旅游、休闲、文化、运动、康养、教育七大配套,并配套智能海滨设施,重新定义旅居小镇的含义。

业内人士表示,拟在今年购房的消费者,还可持续关注近期市场动态,东海板块上实·海上海、万科·城市之光等项目仍有全新住宅产品酝酿入市,周边次新价值板块,如此前备受市场青睐的、位于黄塘板块的泉州世茂城,其二期住宅新品也已发布新动态,整体供应都让市场有所期待。(早报记者 殷欣)

[责任编辑:]

相关阅读