楼市分析

厦门房价迈向“532”格局

在2012年年末，厦门业内人士曾公开对厦门房价走势进行预判，并首次提出未来五年房价实现“5-3-2”格局（即岛内房价5万元/平方米、岛外海沧集美房价3万元/平方米，远郊的同安翔安房价2万元/平方米）。五年未到，当初的预测几成定局，厦门已经逐渐在朝着“532”格局演进。

相关数据显示，2015年末厦门岛内多个楼盘均价过5万元/平方米，如信和银湖天峰、建发央玺、华尔顿1275、中铁元湾、万科湖心岛等；集美新城环集美湖板块的区域内的IOI棕榈城、水晶湖郡、世茂集美项目等楼盘房价也在稳步朝3万元大关迈进。按照今年的行情，集美房价破3万元是板上钉钉的事。集美新城多个楼盘房价备案显示，接下来将要推向市场的产品均大幅涨价，部分备案价格已高达3万元/平方米。

海沧的西雅图新一期报价2.5万元/平方米，泰禾首玺报价2.4万元/平方米。马銮湾片区，本身地价就高，新入市楼盘基本都是“地王”出身，目前该区域楼盘均价大多在22000-23000元/平方米之间。今年楼市升温市场需求又大，房价也是极有可能往上走。翔安和同安也相继有楼盘均价过2万元/平方米。而今年楼市遇史上最宽松政策，各方看好，市场预期强烈，厦门房价“532”预测几成事实。

岛内外房价落差会缩小

本轮新政“降息、降准、降首付、降契税”等购房成本的降低，分别对改善型购房群体和刚需购房群体形成了最直接的刺激。有能力购买总价500万元左右房子的改善型购房者，开始把眼光投向岛内东部会展、五缘湾和湖边水库片区，以大户型居多的楼盘或岛内一些成熟社区的二手房市场；能承受300万-400万元左右总价的购房者会选择购买岛内二手房或是岛外成熟片区的新房或二手房；而预算在300万元以内的购房者，则会倾向选择集美新城、海沧生活区二手房或海沧马銮湾优质房源。

近日辗转于岛外多个楼盘看房的陈女士对记者表示，她在岛内有套80平方米的房子，一直想换套大些的房子，无奈岛内新盘每平方米都将近4万元，换套120平方米左右的房子也得400多万元，即使把现有的房子卖掉，压力还是很大。她小孩明年就高考了，她想把岛内的小居室置换为岛外的大房子。“上周，我们在海沧看中一楼盘，临近地铁出口，进岛交通便利，且周边配套非常齐全，精装房每平方米2.3万元，家人都觉得满意，准备趁现在首付、利息以及契税下调，赶快下手购买。”

厦门大学管理学院副院长戴亦一教授认为，随着2018年第一条地铁的开通，2019年第二条地铁的开通，岛内和岛外的房价的落差会逐渐缩小。

大块文案总经理叶旭端也认同戴亦一教授的说法，她表示，近年厦门的城市规划和发展方向都是明显在向岛外倾斜，地铁规划更是彻底打破了岛内外隔阂。未来地铁开通后，从厦门岛内到集美大概30分钟左右，岛内外距离越来越近，生活品质差距将缩小。

（林维真）