12月26日，由龙湖商业与美盛集团合作打造的郑州首座龙湖天街将正式开业。该项目不仅是龙湖商业在郑州落地的首个轻资产运营项目，也是其进一步拓展华中区域商业布局的关键一步。

项目总体量达7.5万平方米，定位为“城北品质生活新中心”。作为龙湖商业在华中地区的重要布局，该项目首批180余家高质品牌亮相，涵盖零售、餐饮、体验及生活服务等多重业态，以革新城市居民生活消费方式为目标，将重塑郑州以北商业新格局。

(资料图)

城北商业“断点”待补，天街能否成为“缝合者”?

随着郑州市城市更新工作的持续推进，城北作为核心进展区域，在汇集美盛、万科、保利等一批优质改善型社区、导入大量城市中坚人口后，长期面临商业配套不足、消费外溢的突出矛盾。这一结构性空白，即将被一个标志性商业项目填补。

12月26日，由龙湖商业与美盛集团联合打造的“龙湖郑州美盛天街”将正式开业。这不仅是龙湖商业在郑州的首个轻资产运营项目，也是其深化华中区域布局的战略落子。项目总体量7.5万平方米，定位“城北品质生活新中心”，旨在服务周边近80万高品质客群，有望重塑郑州以北的商业格局。

据了解，龙湖集团于1993年成立，有地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧营造五大主营业务。商业投资板块作为核心主营业务，首家天街购物中心——重庆北城天街于2003年开业，2014年开启全国化布局，至今全国已有97座在营商业项目，覆盖城市20余座，合作品牌超7300家。

当前郑州商业多极发展态势显著，二七商圈历史底蕴深厚，花园路商圈聚焦年轻消费，金融岛、东站等新兴商圈各具特色。这些商圈的形成，往往依托于头部项目的引领与周边项目的协同。

反观城北，尽管高端住宅密集、消费潜力庞大，却长期缺乏大型商业综合体引领，导致消费需求外流。龙湖美盛天街的入驻，正是针对这一市场断层的直接回应。项目以前瞻性的选址，切入供需失衡地带，其表现将成为观察郑州商业网络能否均衡扩展的关键案例。

不止于“首店”，运营体系成差异化竞争力

区别于传统商业的“品牌堆砌”逻辑，该项目强调基于客群洞察的精准运营。据悉，项目已引入超过180个品牌，其中城市首进品牌占比约20%，区域首进及特色定制店型占比近50%，形成了包含“最强数码矩阵”、“全时段品质餐饮组合”及迪卡侬等零售旗舰在内的品牌矩阵，构建区域品质生活闭环。

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在运营策略上，该项目将打破传统商业“交易场”逻辑，通过落地龙湖商业成熟的“天街庙会”“天街欢抢节”等四大营销IP，并与河南本地文化深度融合，构建具有辨识度的消费场景。同时，项目将全面接入龙湖集团“珑珠”会员体系，依托其超过9000万会员的跨业态生态，打造贯通线上线下的积分权益闭环，为郑州市场提供差异化的运营解决方案。

作为龙湖商业在中原地区的首座轻资产管理输出项目，美盛天街的成功与否，对龙湖在华中地区的轻资产拓展模式具有试金石意义。对于郑州商业地产市场而言，该项目引入的不仅是新的商业空间，更是一套经过全国验证的精细化运营管理系统。

龙湖集团自2003年开设首座天街以来，已在20余座城市布局近百个商业项目。此次郑州项目的落地，是其全国化版图的重要补充。该项目的开业运营，有望激活郑州城北商业潜力，推动形成新的商圈增长极，并对郑州整体商业结构的优化与升级产生积极影响。

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• 编辑：赵静