随着现房新政持续推进，置业逻辑正由“看预期”转向“看实景”，产品力与实景兑现力成为改善家庭评判项目的重要依据。在此背景下，位于中原路市府主轴的通派龙湖·中原颂丨開元，以全系实景准现房、南法隐奢园林、下沉会馆及全铝板玻璃幕墙立面等实景呈现，受到市场关注。项目预计明年年中交付，相关细节可实地核验。

实景兑现提速 改善置业更重“所见即所得”

记者了解到，通派龙湖·中原颂丨開元当前全系为实景准现房，社区园林、会馆及建筑立面均已呈现。项目方面介绍，南法隐奢园林、三大下沉中原会馆、全铝板玻璃幕墙建筑立面等均已实景落地，购房者可实地查看建筑选材、景观细节和空间尺度。在现房新政推动下，实景呈现与交付确定性正成为改善置业的重要考量。

(资料图)

市府芯稀缺地块 规划276户纯改善社区

从区位看，项目落址中原路市府主轴，立足市府芯，周边汇聚互助路小学、郑州市第十九中双名校资源，政务资源与文教资源叠加。1公里生活圈内，双地铁、多元商业、三甲医疗及城市公园等配套环伺。项目约28亩土地仅规划276户，全盘锁定165—189平方米大改善户型，形成相对纯粹的高阶圈层。洋房产品在社区中占据景观位，相较高层拥有更舒缓的建筑尺度，并直面社区核心园林景观。

精工营造落地 园林、立面与归家礼序实景呈现

在园林营造方面，项目团队赴各地矿脉甄选景观原石，往返多家苗圃遴选全冠乔木，并反复调试叠水落差与声光效果，通过数控切割、现场预拼校验等把控石材拼缝精度，最终呈现约6000平方米南法园林实景。

建筑立面方面，项目南北立面全铝板加玻璃幕墙占比达95%，选用一体冲压成型铝板搭配巨幅Low-E三玻两腔中空玻璃，采用干挂空腔工艺规避渗水隐患，并融合苹果R角工业美学。项目方面称，为恪守立面统一质感，相关环节历经5轮拆装打磨校准，未达内控标准则重新定制生产。

归家动线上，项目从府门仪制、地下落客、中庭园境、林荫步道、入户大堂五个维度铺陈五重归家礼序。社区主入口设置约50米云石悬浮华盖，经大吨位吊车高空吊装，并对石材进行色差筛选排版；入户大堂打造约10.5米层高，搭配约7米通高悬浮玻璃幕，强调毫米级细节把控。

空中庭院融入洋房 189平方米产品强化院落体验

空间设计上，项目将空中庭院融入建筑，洋房产品进一步释放院落生活体验。以建面约189平方米四房两厅三卫为例，产品采用奇偶层差异化庭院设计：奇数层设约23平方米私家庭院，偶数层设约31平方米空中花园加阳台，约6.3米挑高，可满足养花莳草、亲友小聚、星空小酌等场景。室内约107平方米LDKG一体化宽厅联动中西双厨，南向约18米采光面；约37平方米全景主卧套房，双套房布局，并配有私梯入户，兼顾多代家庭的私密性与仪式感。

三大下沉会馆落地 配套强调真实可使用

配套方面，项目打造郑州首创三大下沉庭院高定情景交融中原会馆，包含中原区唯一住区恒温泳池、约55平方米奢阔私宴厅、书吧、茶室、健身房等八大功能。项目户均会所面积超7平方米，户均绿化面积约22平方米。项目方面表示，配套并非展示展品，而是业主可真实使用的社交场域，所有配套均可实地查看。

​政策窗口期叠加置业礼遇 洋房6#楼进入销售阶段

伴随市场政策持续优化，828现房新政推动行业迈向实景置业新阶段，为改善家庭降低置业门槛。项目同步推出双重置业礼遇：车住同购可享额外1%优惠；成功认购可解锁中原会馆铂金级使用权益。另据了解，自11月1日起，项目车位价格将上调5000元，有意向客户可关注当前窗口期。

目前，通派龙湖·中原颂丨開元高层全线清盘在即，洋房6#楼最后一栋进入销售阶段。项目集主城地段、迭代产品、实景兑现、高阶会所与纯粹圈层于一体，承载城市高阶家庭的生活向往。品鉴热线：0371-6809 7777。（鲁梦丽）

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• 编辑：王淑