任志强再“放炮”：今年不买房再等30年

□商报记者 谢凯

今年四季度以来，在楼市利好政策频出的情况下，有的市民担心房价会涨，已经迫不及待地入市，而有的市民还在犹豫要不要再等等，也许房价还会降。近日，准确预测“2013年房价暴涨”的“地产大炮”任志强再放“神预测”：2016年的房价还将继续暴涨，若2015年不买房，那就再等30年吧！任志强的逻辑是，只要中国经济是增长的，房地产肯定在持续增长，如果投资继续增长，政府保底，老百姓为什么不敢买房？

今年房地产市场“冰火两重天”的分化趋势越来越明显 （邱雅婷/图）

有人认为，任志强的这一观点只是针对一线城市，对于库存高的三、四线城市并不适用。也有媒体报道，今年房地产市场“冰火两重天”的分化趋势越来越明显，即便有限购取消、降准、降息等利好政策，三、四线城市依然面临巨大的库存压力。那么，同样作为三线城市的泉州，未来的楼市又将何去何从呢？明年的房价走势是会涨还是会跌呢？

泉州商报《楼市》记者采访了泉州联德行营销策划公司营销总监叶志贤、泉州聚贤庄房地产营销代理有限公司常务副总经理胡志坚、厦门星联辰房地产营销代理有限公司董事副总经理吕松河，从他们的解读中或可看出2016年泉州楼市的走势端倪。

看多

胡志坚： 结构性分化更加明显 2016年是购房好时机

房地产市场目前已基本告别“齐涨齐跌”的模式，不同城市甚至同一城市的不同地段必然有的涨有的跌，今年四季度以来，泉州市商品住宅销量有所回升，但总体仍处于一个平稳的状态，预计短时期内本市房价出现大幅上涨的可能性不大。受供求关系影响，2016年泉州楼市的结构性分化将更加明显：从区域来看，局部区域的房价会略有上扬，比如市中心的楼盘，而其他区域的房价会呈现普遍下跌的态势。从户型来看，好的户型供不应求，甚至出现“抢购”的局面，价格势必会有所上升，滞销户型供大于求，开发商会加速去库存，势必会进一步降价促销。即使同一区域同一楼盘的不同户型，也会因市场热销程度，而制定不同的价格策略，但总体来说，定价都不会太高。

从去年11月22日开始，央行开启了降息通道，在经历了六次降息、五次降准后，至今已累计降息1.65个百分点。纵观历史各阶段贷款利率水平，目前商业贷款4.90%的基准利率已经创下近十年来的最低水平，而公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史最低，这也意味着这个阶段买房利率负担是十年来最低的，这将成为促进购房人出手买房的重要因素，对新入市购房的人群来说，赶在今年明年买房可谓“正当时”，只要手里有钱，就可以大胆入市。

吕松河：

房价下降空间不大 优质资源区域的房价将继续坚挺

与一、二线城市相比较而言，泉州楼市的价格并不高，且受制于前期拿地、工程建设等多重成本，即使大环境下去化率低，市场销量并不尽如人意，房价的下降空间也将十分有限。2016年，泉州商品住宅价格不会出现大幅下跌的情况，占据优势地段的楼盘价格会仍然坚挺傲立。总体来看，本土开发商历经多年的经验积累，有实力也有基础稳定当前的楼市价格，不仅如此，市中心区域的房价可能还会呈现稳中有升的走势。

学区房也具有较大的投资价值，一般情况只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。购买学区房就是购买孩子的未来，义务教育是免试就近入学，学校离家近，对于家长而言，一般不必担心孩子从家走到学校耗费很长的时间以及孩子的安全问题，这样不仅可以让家长有更多的时间为自己的事业打拼，同时在交通费用上面可以省下一大笔教育经费。而且学区房大多位于城市交通密集的腹地，这些区域往往也是政府加大力度保证安全的区域，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。凭借着这些优势，即便是持续低迷的楼市，学区房仍旧可以保持稳中有升的成交状态。

看空

叶志贤： 2015年年底迎来“小阳春” 2016年整体形势仍旧艰难

2015年泉州楼市的销售状况并不乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但市场似乎并不买账，没有出现预期中的大幅回暖态势，只市中心区域的销售情况有所好转。今年年底前受各项利好政策的影响，泉州房地产市场可能会出现“小阳春”的瞬时回暖，但这种现象不会持续很长时间，明年对于各大房地产开发企业来说，仍然是十分艰难的一年。

由于今明两年全国经济形势都不太乐观，因此泉州楼市也不会有太大起色，下行趋势将更加明显。对于泉州这样的三线城市来说，一直以来，人口净流出量都大大高于净流入量，房地产市场供应量较大，库存较高，开发商之间竞争激烈，而刚性需求又十分有限，因此为了加速消化库存，降价促销也是在所难免。

面对全国经济下行所带来的压力，且这一趋势在短期内难以逆转，泉州楼市的春天可谓乍暖还寒，开发商在销售的环节更要制定正确的营销策略，在最大限度上提升购房者的购房信心，这样或许才可以扭转楼市黯然失色的局面，实现快速去化。