2015年终盘点楼市迎政策年购房现窗口期 历次降息降准

2015-11-28 16:13:26 来源: 今日泉州网

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原标题:楼市迎“政策年” 购房现“窗口期”

今日泉州网11月28日讯 站在年终岁首回头看2015年的楼市,相比房地产市场的波澜不惊,更被热炒的,其实是一系列的楼市鼓励刺激政策。

事实上,这一波宽松的楼市政策,从去年三季度就开始了,而今年则是持续不断地加码。原因很简单:库存量高,市场去化慢,并因此而直接影响房地产上下游的产业链。复苏经济,房地产的作用仍然难以忽略。

这波宽松政策,从松绑限购开始,以信贷宽松为主要发力点,多轮降准降息、公积金门槛降低,及至土地收紧、税收减免、购房补贴、户籍改革,可谓全方位鼓励购房需求。

并不夸张地说,今年的楼市应该是一个比较好的购房窗口期,而这主要得利于政策层面带来的机会。而日前国家主席、国务院总理的相继发声,提出去库存以促进楼市健康稳定发展,则为这轮宽松政策再次定调。石狮日报梳理这一年多来的政策红利,希望对购房者把握入市时机有所借鉴与参考。

2015年终盘点楼市迎政策年购房现窗口期 历次降息降准

地方刺激: “闽七条” 鼓励楼市去库存

2015年3月20日,福建省在2014年“闽八条”的基础上,再次出台促进房地产平稳健康发展的“闽七条”,全面支持楼市去库存,其中值得关注的有:1.放宽首改房认定;2.公积金贷款首次申请首付降低至20%;3.住房贷款本省金融机构适当下浮贷款利率;4.补偿款购商品房享“团购”优惠;5.打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;6.个人按所持产权比例支付购房款;7.推进公共服务均等化。

“泉十条” 促楼市平稳健康

泉州市政府在“闽八条”的基础上,出台《关于进一步促进房地产市场平衡健康发展的通知》明确,把夫妻双方住房公积金最高贷款额度由60万元调整到80万元。而购买首套房、首改房的职工允许提取住房公积金,用于充首期款,且有条件的县市区,个人买房还可享受适当财政补贴。同时,一些值得关注的条款还包括:结清首次公积金贷款即可再次申请、购房者子女按生源划片情况入学、放宽新出让地块价款支付期限、城市基础设施配套费可延缓缴交、商业办公项目允许项目整体或部分转型。

“石十条”支持刚性住房需求

石狮同样在上级文件的基础上,出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》。其中,值得关注的条款有:首次申请公积金购房首付比例降至两成、推进房屋征收货币化安置、着力打通商品房与保障性住房转换通道、试行推出共有产权人才住房政策等。

点评:扶持楼市稳定健康发展,福建2014年的“闽八条”就走在了国家部委政策的前面。今年以来,在助力楼市去库存方面,省、泉州及石狮三级政府从来不曾落后过。

(康清辉/整理)

降息降准: 年内五次降准 一年六次降息

2014年11月22日:从6.55%降息4个百分点至6.15%。

2015年2月5日:降准0.5个百分点,这是自2012年5月后两年多以来,央行再次全面降准。

2015年3月1日:降息0.25个百分点至5.35%。

2015年4月20日,降准1个百分点。

2015年5月11日:降息0.25个百分点至5.1%。

2015年6月28日:降息0.25个百分点至4.85%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。

2015年8月26日:降息0.25个百分点至4.6%。

2015年9月6日:降准0.5个百分点。

2015年10月24日:降息0.25个百分点至4.35%。同日起,降准0.5个百分点。

点评:降息对购房者的实惠是月供的减少。而降准则意味着银行将释放更大规模贷款,房贷将更好申请,购房者利息支出也更少。

[责任编辑:卢侨生]

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