谭秉荣 Bing Wing Thom

买不起房怪中国人？部分西方人太任性

据加拿大CBC报道，自从30年前加拿大保守党政府推出了投资移民项目之后，出钱换取加拿大护照就成了许多中国大陆有钱人的选择。在过去20年中加拿大接收了30万投资移民，比世界上任何国家都多。

在BC省已经有70多年经营历史的地产经纪公司麦克唐纳公司的内部调查显示，购买300万加元以上豪宅的客户中有70%是来自中国大陆的买家。

华人喜欢购买房产是不争的事实，豪宅及普通独立屋价格的上涨跟华人购房者不无关系，但豪宅本来就是小众市场，并不会对普通加拿大人的购房选择带来什么影响。一个年收入7、8万的家庭，也绝不会考虑在豪宅区购买百万以上的独立屋。

即使学者和政客所宣称的“中国买家推高了大温房价”的说法是真实的，那从数据上看，他们并非全面“入侵”大温房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，推高的仅是独立屋的价格，对普通加拿大人的住房可负担性并无太大的影响。在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。

《加西周末》早在285期以及322期的《加拿大人住不起房 全是中国人的错?》和《中国买家是如何 “写”成的?》两篇头版文章中，深入分析了中国人对大温房产的真实影响以及舆论的走向。

文章认为，即使有学者和政客宣称“中国买家推高大温哥华地区房价”是真实的，但从数据上来看他们并非全面“入侵”大温哥华房地产市场，而是有选择性的购买本地豪宅，只是推高了独立屋的价格，对普通加拿大人住房可负担性并无太大影响。根据大温哥华地区地产委员会(real estate board of greater vancouver)所给出的数据，从2010年2月至2015年2月，本地工薪阶层最能负担得起的两种房屋类型：公寓(apartment)和联排城市屋(townhouse)的价格并没有出现大幅增长，一直处于平稳状态。

在一些研究中，学者对温哥华房价不加区分的采用平均值计算，抹杀了不同房型市场的差异，计算出的数据也就不能反映中国买家对市场的具体影响。而且在很多地产商眼中，加拿大各级政府要为多伦多、温哥华等地独立屋价格过高负相当大的责任：过高的建设标准、昂贵的房屋检测费、过高的房地产税、建筑材料成本大幅上涨、有限的土地供应量、加币大幅贬值、房贷利率下降等等。

事实上，政府发言人、城市发展协会(UDI)主席Anne McMullin、温哥华公寓行销天王Bob Rennie等业界人士所认可的主流论调是：“房价升高主要是因为温哥华供应不足。”