2月，在房地产去库存的背景下，一二线楼市进入疯狂模式，上海有房子3天涨了30万，多地出现购房者裹棉被半夜排队的火爆场面。不禁让人惊呼“根本买不起房”。

果然，在3月的两会季，房地产成为最受关注的热门议题。房价为啥这么疯狂?怎样打击投机?各个部门怎样的措施?京沪深等一线城市又是如何降温的?我们关注的问题都能在两会中找到答案。

潘功胜(资料图)

房价为啥这么疯狂？

央行副行长潘功胜认为，一线城市住房价格上升速度比较快，最基本的影响因素还是住房供求关系，有投机力量在炒房，但不是主要因素。而房企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素，则影响了人们的心理预期。

目前楼市面临前所未有的政策宽松期，降息以及股市不景气导致大量资金流向一二线城市楼市。加之实体经济产能过剩，资金持续流出实体经济，寻找可以流入的市场。

2月下旬，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部公布，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。被一些业内人士称为调控房地产市场的“大招”。这些因素都推动了房价上升。

这些因素又被场外杠杆放大。重庆市市长黄奇帆认为：楼市高杠杆引发了暴涨，而放任高杠杆的存在将是另一场金融灾难。

他描述了“首付贷”一类产品的风险：“比如最近房地产交易中有一些房产商——也有些房地产买卖中的中介公司，他们给购房者提供首付支持。我们一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地一两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。”

由于房市体量更大，牵涉面更广，加上房贷游戏规则、风险识别和监管上的不足，对国民经济和广大人民群众造成的危害会更大，尤其是银行的坏账风险。

他指出，要更注重去杠杆降风险，绝不能用加杠杆的办法来促销售、去库存。“如果用加杠杆的方式去库存，跟中央精神是背道而驰的，会给经济带来巨大风险。”黄奇帆强调。

怎样处理炒房投机？

加杠杆是炒房狂热的一个焦点。去杠杆自然也是楼市降温的重要一步。

3月9日，央行副行长潘功胜表示，央行已经关注到了(炒房)相关情况，将会同住建部、银监会协商，对炒房投机活动进行具体分析。“目前在对相关领域进行进一步了解，如果真有违规情况发生，就需要进一步规范。对于哪些金融机构参与提供了住房首付、有多大的规模都要了解，这其中包括房地产企业、房地产中介以及非正规金融机构等。”