陈政高接受记者采访

根据央行所指定的房贷政策，在如北京等限购的城市中，以按揭贷款的形式购买首套房，购房者需要支付不低于房价30%的首付款。而目前，一些互联网金融平台、中介公司可以提供针对首付资金的贷款。业界普遍认为，这相当于降低了购房者的购房门槛，也在挑战政策的权威。这正是黄奇帆描述的风险所在。

全国两会前后，深圳、上海也先后预警楼市高杠杆房贷隐患，并开始排查。另据21世纪经济报道消息，北京市金融局正在对相关业务进行摸底，并且与住建委等部门就此事联合约谈了一些企业。

除了去杠杆，政府用啥办法稳定房价？

在3月5日的《政府工作报告》中，国务院总理李克强就指出：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。”

这是《政府工作报告》首次提及“因城施策”、“租购并举”的办法。

之后在部长通道上，住建部长陈建高回答了相关问题：“城市间分化严重，一线和二三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重。”这正是“因城施策”出台的背景。

具体怎样“因城施策”?陈政高重点谈到一线城市应“实行严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积，及时披露相关信息;增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设;打击各种交易中的违法违规行为;正确引导舆论。”

谈到房地产相关税收，财政部长楼继伟在7日的发布会上提到：房地产税还在配合有关部门在立法的阶段。

至于住房供地的问题，就轮到国土资源部表态了。9日，国土资源部部长姜大明直接回应道：“有些人担心一线城市土地调控会不会出现逆转，城市开发边界会不会突破，这些肯定不会发生。”

国土部的具体措施包括：为保障性安居工程实行土地应保尽保，发挥政府土地收储的作用及时增加土地供应面积，同时盘活城市中的闲置土地，特别是房企长期囤积而没有开发的土地。

发改委主任徐绍史则对“租购并举”进行了简单解释：“深化住房制度改革，要构建购和租并举的住房制度。现在我们国家租房的比重低，需要深化住房制度改革，坚持购和租并举的方针。”

此外他还提到了调控一二线城市房价的措施：“比如说限购，这是行政手段。还可以采取经济手段，来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的，我们要有耐心，要因地制宜地施策。”

几个房价飞涨的城市自然也要拿出一套办法。

近期上海房地产市场非理性过热，上海市委书记韩正认为，住房是特殊的商品，政府必须要加强调控，但调控必须是“科学的”，“符合规律的”。

就超过2400万人口的上海而言，韩正表示，解决住房问题根本是建立健全两个体系，即市场体系和保障体系。其中，市场体系应当按照“三个为主原则”调控，以居住为主，市民为主，普通商品房为主进行市场调控;

保障体系就是要尽最大的努力，多策并举，去解决好中低收入家庭和困难家庭的基本住房需求，这是党和政府的职责。

他强调，对于一些违法违规扰乱市场的行为，就应当依法严肃处理，以维护房地产市场健康稳定。

北京则会加强限购政策。

3月7日，北京市常务副市长李士祥表示：下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。通过控制房地产的开发控制人口过载。

而去年房价增长最快的深圳，2016年1月房价同比增长45%。有新闻打出这样的标题“深圳一小区市值抵中国第五大机场”。

为了解决过热的问题深圳拿出了很直接的措施。3月初，深圳市委书记马兴瑞表示：高房价是深圳当前难解决的大问题，但政府不可能袖手旁观。未来，深圳将大量供应原特区外土地，并出台一些政策规定不允许炒房。

马兴瑞介绍，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右，“深圳还有100多平方公里，大家可以想象未来还有发展空间”。